Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перепланировка квартир двух комнатную монолитную как узоконить и стоимость кому обратиться

Как гласит ст. Иначе владелец жилья рискует быть оштрафованным. Утомительный сбор документов, который порой может затянуться на несколько недель, и лишние расходы на регистрацию перепланировки квартиры в Москве вынуждают многих собственников обходить стороной эту процедуру. Однако, самовольные действия, связанные с ремонтом и перепланировкой квартиры, создают проблемы не только владельцу жилого помещения, но и тем, кто с ним живет по соседству. А самостоятельно вырезанный проем без проведенных мероприятий по усилению вызвать трещины в несущей стене и создать угрозу для жизни людей, проживающих в доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перепланировка квартиры в новостройке в 2019. Разбор.

Наши рекомендации положительный опыт работы с такими клиентами как Мортон, Ростелеком, X5Retail Group и т. Отличное знание нормативных актов в области согласований все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы.

Только у нас согласователь и проектировщик- одно лицо. Преимущества такого подхода можно прочесть здесь. Максимальные гарантии: в случае отсутствия положительного результата, аванс,если он вносился, возвращается заказчику.

Согласование перепланировки в новостройке имеет ряд своих нюансов, о которых мы постараемся рассказать в этой статье. Перепланировка в новостройке должна осуществляться на основании соответствующего разрешения, для получения которого необходимо соблюсти определенные требования.

Советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры , а особенности этого процесса для новостроек мы рассмотрим ниже. Итак, как сделать перепланировку в новостройке правильно и без нарушений? В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности.

С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется. С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа. Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.

Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования. Согласно п. Следует отметить, что согласно ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено. Поэтому только два этих типа договоров и прописаны в мом Постановлении. Все остальные типы договоров при приобретении новостройки формально для её согласования не должны приниматься.

На практике всё зависит от позиции начальника Жилищной инспекции соответствующего округа, и такие договора иногда принимаются. В таком договоре также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно.

При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами. К сожалению, данные послабления введены только в Москве. В большинстве районов Московской области органы местного самоуправления для согласования перепланировки по-прежнему продолжают требовать именно свидетельство о собственности или выписку ЕГРН.

Также следует отдельно отметить случай приобретения квартиры в новостройке с привлечением заёмных средств. Некоторые банки к примеру, Сбербанк не даёт своё согласие на осуществление перепланировки до вступления заёмщика в собственность.

А так как квартира обременена ипотекой, получить разрешение на её перепланировку без такого согласия банка нельзя. Поэтажный план квартиры в новостройке.

Пример 1. В новостройках часто квартиры сдаются со свободной планировкой , когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок.

Пример такой квартиры приведен на фотографии вверху. Застройщики позиционируют такие новостройки со "свободной" планировкой таким образом, что в них, якобы,позволено возводить перегородки в любом месте, что потом приводит к плачевным последствиям и невозможностисогласованияперепланировки.

Юридически свободной планировки не бывает. Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т. В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат.

Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным.

Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют, то есть техники соответствующих организаций чаще всего БТИ или Ростехинвентаризации производят обмеры построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие планы квартир. Так вот, эти обмеры обязательно производят на основании как раз той проектной документации, которая прошла экспертизу.

В результате на квартиру "свободной" планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ : Либо на плане квартиры перегородки, которые в реальности отсутствуют или условно выложены блоками по полу, отмечаются пунктиром. В этом случае, на нём выделены комнаты, коридоры, санузлы и так далее.

Либо на плане квартиры выделены только зоны санузлов и кухни, а всё остальное помещение обозначено жилой комнатой. Пример 2. Чиновники при определении возможности и законности перепланировки квартиры в новостройке отталкиваются именно от этих планов. То есть, планировка квартиры до ремонта является не свободной, а соответствует именно той планировке, которая указана в этих планах БТИ.

Таким образом, при изменении планировки необходимо соблюдать все правовые и строительные нормы также как и при перепланировке обычной квартиры. К примеру, санузел может быть перемещен или увеличен в размерах только за счет нежилых площадей, то есть коридора, кладовой и т. Подробнее о таких требованиях Вы можете прочесть в статье незаконная перепланировка. В плане не выделены ни коридоры ни комнаты, а, следовательно, любое перемещение или увеличение санузла с кухней будет осуществляться за счет жилой площади, что запрещено.

Чтобы избежать этого, нам нужно показать чиновникам, где в квартире планировались коридоры и комнаты. Для согласования перепланировки в новостройке в этом случае у застройщика или организации, проектировавшей дом,берётся архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз проходил экспертизу.

Пример такого плана приведён на соответствующем рисунке. В нём отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые по факту не были возведены. Пример архитектурно-строительного плана квартиры. В любом случае, перед планированием перепланировки в новостройке вначале необходимо получить план БТИ на квартиру и отталкиваться от него. В противном случае, Вы рискуете выполнить ремонт с большим количеством нарушений, которые затем приведут к необходимости его переделывания.

Также отметим, что в последнее время во многих новостройках застройщик при сдаче здания в эксплуатацию заказывает инвентаризационные обмеры у обычных кадастровых инженеров так получается дешевле.

Однако, для согласования перепланировки Жилищная инспекция требует технический паспорт на квартиру не от кадастрового инженера, который не имеет права его выполнять, а от уполномоченной государственной или муниципальной организации технической инвентаризации БТИ , ссылаясь на п. Поэтому для получения такого технического паспорта, приходится проводить первичную инвентаризацию квартиры в БТИ. Практически все новостройки сдаются без внутренней отделки и полов, а это означает, что в них придётся заливать стяжку и выполнять устройство полов.

Раньше в соответствии с п. Даже если остальные работы в квартире можно было согласовать по эскизу. Сейчас пункт о необходимости выполнения проекта перепланировки при изменении конструкции полов убрали, так что, если никакие другие работы по перепланировке не требуют согласования по проекту, то ремонт можно узаконить по "эскизу".

Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть тут. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Добрый день, квартира в Москве в новостройке со свободной планировкой. Сколько см. Я не собираюсь менять план, разве что хотела бы ванную поменьше 5 кв. Так же не хотелось бы строить стену для кладовки, просто оставить общее пространство коридора, который переходит в кухню.

Что и как согласовывать? На плане нет см. Второе: УК не допускает к ремонту, требуя проекты электропроводки и водоснабжения, сделанные именно у них или аффилиированных орг-ях,акты скрытых работ, оплачивать еженедельных тех. Правда ли я обязана заказать эти проекты у УК,если нет, то что делать? Они не дают доступ к щитку и не пускают на территорию никого,кроме меня, пока не согласую все проекты.

Я не в ипотеке, являюсь собственником. Жаль, это единственное мое жилье, и расположение хорошее. Здравствуйте, Елена. Если на плане БТИ стены не привязаны размерами никакими, то надо взять архитектурно-строительный план у застройщика или управляющей компании с данными размерами на основании его должны были делать БТИ. Расширять комнату за счет ванной запрещено, если у Вас не последний этаж. Даже если просто не возведёте стену кладовки, то это является перепланировкой и требует согласования.

Любые изменения относительно плана БТИ квартиры требуют согласования. Требования УК незаконны. Они должны отдать Вам ключи от квартиры вместе с актом приёма-передачи и всё. Остальные их требования не имеют под собой никакой юридической основы. Павел, огромное спасибо за столь оперативный ответ! Но с учетом того, что денег на новый проект лишних нет, да и утверждение- процесс долгий, как можно выйти из этой ситуации? Могу ли я построить стены кладовки из гипсокартона кладовка не примыкает к ванной , а потом подать проект в БТИ о сносе стен кладовки?

И еще: стены кладовки на плане обозначены пунктиром и без двери, как в нее попасть тогда??? Застройщик не отвечает, говорит, что я вовсе не обязана строить кладовку По поводу ванной: а я могу ее сдвинуть из комнаты в коридор на 10 см.?

И уменьшить площадь ванной на половину квадратного метра за счет прохода из кухни в комнату? Отклонения незначительные, но просто это логичнее, потому что у них на плане нарисована ванная, я же строю душевую, она требует намного меньше места в моем случае. По поводу УК так и думала, но были сомнения из-за свободной планировки УК давит на то,что любой ремонт в моей квартире-это перепланировка, т. А еще платить им за еженедельный технадзор моей рабочей бригады.

Куда на них жаловаться?

Перепланировка в Ногинске

Объединение квартир в одну относится к одному из самых сложных типов перепланировки. Причем объединение квартир по вертикали - это редкий случай, поскольку не во всех домах, конструктивные особенности здания позволяют это сделать. При удачной реализации этот вид перепланировки может иметь и другие преимущества. Как вы можете видеть, перепланировка с объединением квартир производится не только в домах монолитных или кирпичных, но и панельных домах.

Эпоха поточных перепланировок, в том числе по присоединению балконов к кухням и комнатам, подошла к концу. Постановление вступает в силу с 14 февраля г.

Наши рекомендации положительный опыт работы с такими клиентами как Мортон, Ростелеком, X5Retail Group и т. Отличное знание нормативных актов в области согласований все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы. Только у нас согласователь и проектировщик- одно лицо. Преимущества такого подхода можно прочесть здесь.

Перепланировка квартиры

Обычный косметический ремонт часто не удовлетворяет собственников жилья, особенно новоиспечённых. В новой квартире хочется фонтанов, павлинов и арок. И, если вместо фонтана можно поставить бидэ, то сделать новую арку в стене или вообще убрать стену может быть противозаконно. Поскольку у них несущими элементами являются колонны, у которых очень маленькое сечение, а все остальное в этих домах — перегородки, которые можно менять как угодно. Сложнее всего делать перепланировки в панельных домах. Так как в них несущими элементами являются абсолютно все стены — продольные и поперечные. И их нельзя ни менять, ни полностью убирать. Больше всего ограничений в панельных домах.

Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками

Если вы только планируете перепланировку, то для того, чтобы избежать проблем с жилищной инспекцией и трудностей в оформлении операций с вашей квартирой, необходимо пройти процедуру согласования , которая регламентирована действующим законодательством. Многих пугают "бумажные" нюансы данного оформления и происходит это из-за нехватки информации и отсутствия осведомленности в этом вопросе. Наша организация предоставляет бесплатные консультации , наши специалисты ответят на любые вопросы, связанные с перепланировкой и её оформлением, а разработанная нами проектная документация гарантировано будет согласована в соответствующих инстанциях. Предлагаем услуги по разработке проектов перепланировок и технических заключений на перепланировку в Ногинске. За бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам на сайте.

Любой человек стремится сделать своё жильё более красивым и комфортным.

.

Как законно присоединить балкон к комнате?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП-15 вопросов о перепланировке. Всё что нужно знать о перепланировке квартиры в Санкт-Петербурге

.

Согласование перепланировки квартиры

.

Для проведения перепланировки квартиры в городе Ногинск понадобиться и сложных случаям, поэтому если вы не знаете к кому обратиться за помощью или где Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме I Ответственность за перепланировку · Узаконить перепланировку.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. Станислав

    Конституция сама идёт в разрез с КОНСТИТУЦИЕЙ!

  2. tiehoschige

    На единственное жилье нельзя наложить взыскание, странно что такой опытный юрист не сделал эту оговорку.

  3. Андрей

    Леший нГрамотно и по делу. Спасибо.

  4. Велимир

    Тарас Валерьевич! Прошу вас просветить слушателей про новшество облэнерго с 01.01.2019. Прислали Заяву приеднання , в которой упоминается ЗУ. Про рынок электроэнергии и ст. 633, 634, 641 и 642 Гражданского кодекса Украины.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.