Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Основания реогранизации и ликвидации жк жск

Под аббревиатурой ЖСК подразумевается жилищно-строительный кооператив, создаваемый гражданами на основе взаимного согласия для строительства многоквартирного дома, благоустройства окружающей территории и решения насущных проблем, возникающих у жильцов в процессе дальнейшей эксплуатации возведённого объекта недвижимости ст. Конечной целью образования кооператива является обеспечение участников жильем. Строительство недвижимости осуществляется на средства, вносимые членами организации, они же контролируют процесс на всех этапах вплоть до приемки дома комиссией. После полной уплаты взносов в ЖСК граждане имеют право оформить квартиру в собственность ст. Глава 11 ЖК РФ рассматривает вопросы, связанные с организацией и дальнейшим функционированием кооператива.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статья 122 ЖК РФ. Реорганизация жилищного кооператива

Под аббревиатурой ЖСК подразумевается жилищно-строительный кооператив, создаваемый гражданами на основе взаимного согласия для строительства многоквартирного дома, благоустройства окружающей территории и решения насущных проблем, возникающих у жильцов в процессе дальнейшей эксплуатации возведённого объекта недвижимости ст. Конечной целью образования кооператива является обеспечение участников жильем.

Строительство недвижимости осуществляется на средства, вносимые членами организации, они же контролируют процесс на всех этапах вплоть до приемки дома комиссией. После полной уплаты взносов в ЖСК граждане имеют право оформить квартиру в собственность ст. Глава 11 ЖК РФ рассматривает вопросы, связанные с организацией и дальнейшим функционированием кооператива. Возведение новостройки — процесс длительный и сопряжённый со множеством нюансов.

Своевременное оформление необходимой документации, организация работы строителей и обеспечение стройплощадки необходимыми материалами, контроль соблюдения санитарно-технических и прочих нормативов — эти и другие работы, производимые на деньги пайщиков, берет на себя ЖСК.

Образованный будущими соседями по дому кооператив позволяет собственникам контролировать процесс строительства на всех этапах, оперативно решать возникающие вопросы, выступает посредником при заключении договоров со специализированными фирмами, чьи услуги могут потребоваться в процессе постройки. В дальнейшем ЖСК вправе выполнять функции управляющей организации, в случае выбора жильцами дома такого способа ведения дел ст.

Гражданам, решившим создать кооператив, следует придерживаться последовательности действий, чтобы юридически грамотно провести процедуру, и оформить необходимую документацию. Решение об организации объединения собственников жилья принимается на общем собрании с обязательной фиксацией итогов заседания в протоколе. Образование кооператива документально подтверждается учредительным договором, который заключается с целью подтверждения решения о создании ЖСК и передачи ему имеющегося имущества, доли собственности каждого пайщика и величины материальной ответственности, порядке функционирования кооператива, правилах вступления и выхода из него.

Данная организация собственников жилья относится к потребительским кооперативам и имеет статус юридического лица ст. Положение ЖСК в правовой сфере определяется ЖК РФ, а также ГК РФ и Уставом кооператива, имеющим преимущественное значение при судебном разбирательстве возникающих между участниками, правлением и сторонними организациями споров, возникновение которых возможно в процессе деятельности жилищно-строительного кооператива.

В права ЖСК входит сбор коммунальных платежей, а в сферу деятельности — содержание имущества многоквартирного дома в надлежащем порядке и соответствии санитарным, пожарным и прочим нормам, предусмотренным законодательством. Средства для осуществления данных функций формируются из суммы вносимой собственниками квартир коммунальной платы. Обязанность владельцев перечислять оплату и возможность установления порядка денежных взносов органами управления ЖСК закреплена в п.

Выставление хозяевам собственности счетов за коммунальные услуги производится с помощью квитанций. Получение прибыли не является основным видом деятельности ЖСК, но может осуществляться на законных основаниях в процессе работы. Кооператив имеет право сдавать в наём жилые помещения, принадлежащие ему, сторонним организациям. Средства, полученные таким способом, делятся между пайщиками.

После получения соответствующего разрешения в градостроительном комитете, ЖСК приобретает право выступать в качестве застройщика ст. Образование кооператива происходит на общем собрании и по решению собственников жилья многоквартирного дома. Проголосовавшие за создание ЖСК граждане становятся его учредителями, получая членство. Данная процедура фиксируется в протоколе собрания ст. Исключение из участия в кооперативе, возможность повторного вступления в него, порядок приема новых пайщиков при наличии освободившихся мест определены в главе IV Постановления Правительства РФ N от 6 июня года.

Желание получить членство в кооперативе оформляется заявлением в адрес правления ЖСК, порядок его рассмотрения и принятия решения происходит в указанном в Постановлении порядке.

В кооператив допускаются горожане старше 16 лет и юридических лиц общей численностью от пяти и максимально равняющейся количеству квартир в строящемся доме.

Члены ЖСК несут полную ответственность и исполняют возложенные на них обязательства согласно подписанным договорам. Возникающие в процессе возведения дома убытки должны быть покрыты в течение трёх месяцев путем внесения добавочных взносов, в противном случае кооператив ликвидируется по решению суда. Согласно законодательным поправкам от 13 июля г. Для наблюдения за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива на общем собрании выбирается ревизионная комиссия. Во главе этого органа становится председатель ревизор.

Членство в ЖСК имеет ряд преимуществ для горожан, желающих участвовать в покупке жилья, начиная со стадии строительства. До подписания документов следует изучить нюансы создания и функционирования ЖСК, поскольку даже юридически грамотное заключение договора не является гарантией защиты от мошенников. Таким образом, жилищные кооперативы занимают промежуточное положение между коммерческими и некоммерческими организациями. С одной стороны, они являются некоммерческими организациями и на них распростроняются соответствующие положения Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей жилищного кодекса жилищный кооператив может быть создан лишь в том случае, если число его членов не менее пяти человек.

При этом число членов ЖСК не должно превышать количество жилых помещений в кооперативном доме. Решение о создании ЖСК принимается собранием учредителей. Порядок проведения такого собрания ЖК РФ не устанавливает, однако указано, что будущие члены ЖСК вправе принять участие в таком собрании видимо, в качестве учредителей кооператива. Решение о создании ЖСК считается принятым, если за него проголосовали все лица, желающие вступить в кооператив. Решение о создании кооператива и принятии его устава должно быть оформлено протоколом.

Отдельно стоит осветить вопрос о том, кто вправе вступить в жилищный кооператив. Кооператив может быть создан либо исключительно гражданами, либо исключительно юридическими лицами, либо совместно гражданами и юридическим лицами.

Если кооператив создается при содействии органов государственной власти РФ, субъектов РФ или органов местного самоуправления, то граждане, признанные в установленном порядке малоимущими и стоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют преимущественное право на вступление в такие кооперативы. Единственным учредительным документом жилищного кооператива является устав. Устав принимается одновременно с решением об организации ЖСК. С момента государственной регистрации кооператива устав является обязательным не только для тех, кто голосовал за его принятие, но и для всех остальных членов ЖСК, а также для самого кооператива.

На основании устава жилищно-строительный кооператив будет выступать в коммерческом обороте, а участвовать в отношениях с государственными и муниципальными органами. При разработке устава можно руководствоваться примерными уставами жилищных кооперативов.

В настоящее время он отменен, однако может послужить в качестве модели для разработки собственного устава кооператива. С учетом того, что правовые статусы ЖСК и ТСЖ во многом совпадают в частности, и ЖСК, и ТСЖ являются управляющими организациями в многоквартирном доме , при разработке отдельных положений о порядке созыва и проведения общего собрания, подсчете голосов и т.

Государственная регистрация жилищно-строительного кооператива как и других юридических лиц осуществляется по его месту нахождения, под которым признается место нахождения постоянно действующего исполнительного органа правления ЖСК. В частности, за государственную регистрацию уплачивается государственная пошлина в размере рублей, для государственной регистрации предоставляются документы, перечисленные в статье 12 указанного закона заявление по установленной форме с нотариально заверенной подписью заявителя, решение о создании ЖСК, оформленное протоколом, подлинник или нотариально заверенная копия устава, документ об оплате государственной пошлины.

Государственную регистрацию в настоящее время осуществляют территориальные органы Федеральной налоговой службы РФ. Формы документов, представляемых на государственную регистрации, и требования к их заполнению утверждены Постановлением Правительства РФ от Вместе с заявлением о регистрации также подается заявление о постановке на учет в налоговом органе, поскольку в настоящее время государственная регистрация осуществляется одновременно с постановкой юридического лица на налоговый учет.

Регистрирующий орган обязан принять решение о регистрации или об отказе в ней в течение 5 рабочих дней со дня сдачи документов; а в течение 5 дней со дня государственной регистрации налоговый орган обязан выдать свидетельство о постановке на учет. Государственная регистрации считается состоявшейся в момент внесения записи о регистрации ЖСК в Единый государственный реестр юридических лиц. С этого момента ЖСК считается созданным и вправе осуществлять свою деятельность.

Статья ЖК РФ является императивной нормой, то есть не может быть изменена уставом кооперативом. В соответствии с вышеуказанной статьей в систему органов управления жилищно-строительного кооператива входят: 1 Общее собрание членов ЖСК 2 Правление ЖСК 3 Председатель правления ЖСК Проанализируем более подробно положение каждого органа управления жилищно-строительного кооператива.

Начнем, с основного, высшего органа управления ЖСК — общего собрания членов кооператива в кооперативах, число членов которого превышает 50, вместо правления или наряду с ним может действовать конференция ЖСК — орган, положение которого жилищный кодекс никак не регулирует, следовательно, его компетенция должна быть установлена уставом ЖСК. Жилищный кодекс РФ не регламентирует порядок созыва общего собрания, потому соответствующие положения также должны быть установлены уставом ЖСК.

Руководствоваться можно, к примеру, нормами жилищного кодекса, посвященными порядку созыва общего собрания товарищества собственников жилья статья ЖК РФ. Принятое на общем собрании решение оформляется протоколом и является обязательным для всех членов жилищно-строительного кооператива. В соответствии с ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания ЖСК относятся избрание членов правления и ревизионной комиссии кооператива, принятие решения о предоставлении жилых помещений членам кооператива, прием в члены кооператива и исключение из его состава, а также некоторые другие вопросы.

Уставом жилищно-строительного кооператива данный перечень может быть расширен. Что касается голосов, принадлежащих каждому члену ЖСК, то вариантов их подсчета может быть несколько. Назовем лишь два основных. Первый — каждый член кооператив обладает одним голосом на общем собрании.

Второй — член ЖСК обладает количеством голосов, пропорциональным общей площади принадлежащих ему помещений жилых и или нежилых. Уставом ЖСК может быть установлен как один из двух названных вариантов, так и любой другой, не противоречащий законодательству РФ. Что касается периодичности проведения общих собраний, а также инициативы проведения внеочередных общих собраний, то жилищный кодекс РФ опять-таки никак не регулирует данные вопросы.

Следовательно, данные положения должны найти свое отражение в уставе ЖСК. Можно посоветовать прибегнуть к нормам, регулирующим деятельность ТСЖ либо разработать соответствующие пункты устава самостоятельно. Правление ЖСК является исполнительным органом жилищного кооператива. Члены правления избираются общим собранием из числа членов кооператива на срок, установленный уставом жилищно-строительного кооператива.

Деятельность правления помимо устава может регулироваться локальными актами кооператива — регламентом, положением и др. Правление из своего состава избирает председателя правления на срок, определенный уставом ЖСК. Председатель правления обеспечивает исполнение решений правления, без доверенности заключает от имени кооператива сделки, осуществляет иные действия в интересах ЖСК. Контролирующим органом в ЖСК является ревизионная комиссия или единоличный ревизор, избираемые общим собранием ЖСК на срок не более 3 лет для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК.

Осуществляя контроль ревизионная комиссия обязана: — проводить плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищно-строительного кооператива не реже чем раз в год; — представлять общему собранию заключение об бюджете ЖСК, годовом отчете и размере обязательных платежей и взносов; — отчитываться перед об 4.

Правовое положение членов коопертива 1 Прием в члены ЖСК и прекращение членства в ЖСК Как уже было отмечено ранее, изначально единственными членами кооператива являются его учредители лица, проголосовавшие за создание кооператива. Однако кооператив вправе принять в свой состав и других членов. Порядок приема лиц в члены уже созданного кооператива установлен статьей ЖК РФ и может быть дополнен соответствующими положениями устава ЖСК.

Лицо, желающее вступить в жилищно-строительный кооператив подает в правление ЖСК соответствующее заявление. На рассмотрение заявления правлению отведен 1 месяц. Решение правление должно быть утверждено общим собранием ЖСК. Именно общее собрание окончательно решает — принять данное лицо в члены ЖСК или отказать ему в приеме. Если общее собрание утвердило решение правление, то лицо становится членом ЖСК, но не сразу, а с момента уплаты вступительного взноса.

Членство в жилищно-строительном кооперативе прекращается в следующих случаях: — добровольный выход — исключение — смерть гражданина-члена ЖСК — ликвидация юридического лица-члена ЖСК — ликвидация кооператива Данный перечень является исчерпывающим и не может быть изменен уставом жилищно-строительного кооператива. Права и обязанности членов жилищно-строительного кооператива: К основным правам членов ЖСК можно отнести право на участие в общем собрании, право на предоставление жилого помещения в кооперативном доме, право на пай, право на вселение временных жильцов, право на сдачу жилого помещения в наем, право собственности на предоставленное жилое помещение с момента полной выплаты паевого взноса.

Основным правом члена ЖСК является право на предоставление жилого помещения в кооперативном доме. Решение о предоставлении жилого помещения члену ЖСК принимается общим собранием. Данное решение является правовым основанием для вселения члена кооператива в жилое помещение в кооперативном доме. Ранее до вступления в силу нового жилищного кодекса вселение в кооперативные помещения осуществлялось по ордерам, выдаваемыми администрациями районов.

Новый жилищный кодекс применительно к кооперативам категорией ордер вообще не оперирует, что является несомненным его достоинством, поскольку более соответствует рыночным отношениям.

Контролирующий орган ЖСК

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов конференции может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Понятие "реорганизация" означает прекращение реорганизуемого юридического лица с переходом его прав и обязанностей к другим лицам. Особенности правопреемства в зависимости от формы реорганизации юридического лица слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования установлены в ст. Кодекс содержит специальную норму в отношении только одной из указанных форм реорганизации.

В соответствии со ст. При такой ситуации одно юридическое лицо превращается в другое путем преобразования. Гражданское законодательство исходит из того, что реорганизация юридического лица осуществляется в таких формах как: слияние, присоединение, разделение, выделение и преобразование п.

Жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан. ЖСК удовлетворяет потребность в жилье за счет паевых взносов. В настоящее время эта форма объединения редко используется. Она не позволяет зафиксировать цену квартиры.

Основания реогранизации и ликвидации жк жск

.

Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК

.

.

.

.

.

.

Новая редакция Статьи ЖК РФ с Комментариями и последними преобразованию в товарищество собственников жилья либо ликвидации. является ли основанием для реорганизации жилищно-строительного кооператива.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 99-ФЗ. Реорганизация по-новому
Комментариев: 5
  1. Викторин

    А что за часы у господина Корнеева на руке?

  2. puedowrachen

    Пс. Наша команда имеет высшее образование во всех отраслях преподаваемых в Хогвратсе. Имеет награды,грамоты и педали высших категорий.

  3. Клементина

    Спасибо Тарас! Взаимного! , благодаря Вам начал немного разбираться в юриспруденции)

  4. Стоян

    Развод с 3-х месячным ребенком, как не платить лучшей жене на свете.

  5. Нинель

    А в каких случаях суд может дать добро на обыск?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.