Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Основные условия договора подряда на строительство

В соответствии с п. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. Пунктом 1 ст. Договор строительного подряда — это документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также по производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства. Отсутствие договора строительного подряда не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ, если заказчик желает воспользоваться результатом выполненных работ и для него они представляют потребительскую ценность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Существенные условия заключения договора подряда строительство

Договор строительного подряда — это базовый документ, которым регламентируются обязанности, а также права подрядчика и заказчика. В строительной практике применяется несколько подвидов договоров:.

До года в нашей стране действовало положение главы 30 ГК РСФСР, согласно которому подрядчик выполнял поставленные перед ним задачи, используя собственные средства или материалы, если другое не было установлено договором или законодательством. Не обязательными условиями подряда были такие моменты, как составление смет и приемка выполненных работ заказчиком. Обязанностью организации-подрядчика по договору глава 31 ГК РСФСР являлось строительство объекта недвижимости в соответствии с утвержденной проектной документацией собственными средствами и силами, а также его сдача заказчику в определенный срок.

Заказчик в свою очередь должен был обеспечить подрядчика финансированием, оборудованием, площадкой для строительства, в некоторых случаях материалами, а также принять и оплатить готовые работы. Сейчас в ГК РФ есть положение, согласно которому строительный подряд — это один из вариантов договора подряда. Договор подряда определяется статьей ГК РФ как ряд обязательств сторон. Обязанностью подрядчика является выполнение и сдача определенных работ заказчику, а заказчик в свою очередь обязуется принять и оплатить их.

К договору подряда в силу вышеперечисленных особенностей применяются нормы, которые относятся к строительному подряду. Документальная форма договора подряда сейчас не регламентируется законодательно.

Она создается на базе условий контракта, который заключают стороны. То есть, согласно ГК РФ, форма этого документа может быть любой соответствующей форме для проведения сделок , но при условии, если форма договора конкретного вида не определена законом. Юридическое обоснование самого факта заключения договора является основным правовым положением в деловых отношениях между участниками контракта.

Все разногласия, которые могут возникать между подрядчиком и заказчиком при составлении этого документа и разработке его условий, должны быть решены еще до подписания договора. Нельзя заключить договор официально, если подрядчик и заказчик не пришли к согласию по существенным ключевым вопросам, которые являются таковыми либо по условиям самого договора, либо по нормам законодательства.

В первую очередь существенным условием считается конкретный вид договора. В таком случае мы говорим о договоре строительного подряда. Пункты, которые обязательно прописываются в договоре:. Порядок внесения изменений и правок в техническую документацию статья ГК РФ , вопросы страхования строительного объекта статья ГК РФ и прочие условия, прописанные в соответствующих положениях ГК РФ, могут быть внесены в структуру договора.

Обязательными пунктами этого документа являются юридические адреса участников договора, их банковские реквизиты счета , контактные данные телефоны и ИНН. Для исключения вероятности утраты или подмены страниц договора каждую страницу подписывает заказчик и подрядчик, подписи подтверждаются печатями.

Также на каждой странице контракта указывается дата его подписания, номер и место составления. Пункт о сроках завершения работ — одно из наиболее важных положений договора. Это условие регламентируется статьей ГК РФ, в соответствии с которой подрядчик должен возвести определенный объект недвижимости или же выполнить иные работы в конкретные сроки.

Если в договоре отсутствует пункт о сроках выполнения поставленной перед подрядчиком задачи, контракт считается незаключенным. Пример 1. В арбитраж обратился генеральный подрядчик с иском о взыскании пени, которая была оговорена в договоре, с заказчика. Предметом спора стала просрочка передачи нужной для реализации строительных задач технической документации. Ответчик отказался выплачивать компенсацию, ссылаясь на то, что в договоре нет пункта о сроках реализации работ, вследствие чего контракт считается незаключенным.

Суд, аргументируя свое решение следующими положениями, отказал подрядчику в удовлетворении его требований. Подрядчик по договору статья ГК РФ обязуется по заданию заказчика в оговоренный срок возвести определенный недвижимый объект или реализовать другие строительные работы, то есть что срок завершения работ — существенный пункт договора.

Так как в контракте это условие не было прописано, соглашение считается незаключенным, согласно статье ГК РФ. Следовательно, у заказчика не было обязательств по своевременному предоставлению подрядчику необходимой технической документации.

Соответственно у подрядчика нет права требовать компенсацию за просрочку. Кроме того, срыв сроков завершения строительных работ в данном случае — это веский довод для расторжения договора. Пример 2. Доводом к расторжению контракта заказчик посчитал нарушение подрядчиком существенных условий договора, выражавшиеся в срыве сроков исполнения обязательств, а также увеличении сметной стоимости строительных работ.

Подрядчик не согласился с требованиями истца, мотивируя свой отказ существенным повышением цены строительных материалов и работ, возникшими вследствие инфляции, а также трудностями с поставкой необходимых для реализации поставленных перед ним задач материалов.

Статья пункт 1 ГК РФ объясняет, что подрядчик обязан выполнять строительные работы по ценам, указанным в смете.

Сроки продления работ, согласно законодательству, могут изменяться исключительно по обоюдной договоренности между сторонами договора. В этом конкретном случае изменение сроков выполнения работ и повышения их стоимости подрядчик не обговорил с заказчиком, что явилось основанием для законного расторжения договора статья ГК РФ. Важным условием при составлении договора являются мероприятия по минимизации рисков как подрядчика, так и заказчика.

Строительные работы обычно достаточно сложные и продолжительные, и эти факторы значительно повышают вероятность получения ущерба и возникновения всевозможных рисков. Основная ответственность за случайную гибель или повреждение строительного объекта, если это произошло до приемки работ заказчиком, ложится на подрядчика статья ГК РФ.

В европейской практике, к примеру, ответственность за целостность объекта перекладывается с подрядчика на заказчика после издания заказчиком сертификата о частичном выполнении работ с даты, указанной в документе. В российском законодательстве подрядчик считается титульным владельцем строительного объекта вплоть до его приемки заказчиком, поэтому вся ответственность за сохранность имущества автоматически ложится на него, вне зависимости от факта промежуточных приемок части работ.

Основные риски подрядчика обусловлены тем, что он не имеет права требовать выплат от заказчика за работу, которая по независящим от него обстоятельствам не была закончена, а также за работу, которая к моменту повреждения или разрушения объекта была выполнена. То есть подрядчик в любом случае несет материальные потери, виновен он в гибели объекта или разрушения произошли в результате внешних непредвиденных обстоятельств.

Подрядчик обратился с иском о взыскании задолженности по оплате реализованных работ с заказчика в арбитраж. Ответчик отклонил претензии, аргументируя это тем, что деньги за работу уже были перечислены истцу, а повторно оплачивать включенные в акт работы он отказывается. В результате разбирательства суд установил, что подрядчик построил здание на берегу водоема, но во время весеннего разлива его фундамент был разрушен, из-за чего истцу пришлось повторно проводить его строительство.

Истец, обращаясь в суд, полагал, что риск гибели объекта перешел на заказчика, так как он принял работу по актам. Суд иск не удовлетворил, так как в договоре подряда этапы работ не были выделены, а акты, на которые ссылался подрядчик, оформлялись только для проведения расчетов за осуществление промежуточных работ. То есть юридически они не перекладывали риски с подрядчика на заказчика статья пункт 3 ГК РФ.

Все риски до окончательной сдачи этого объекта заказчику статья ГК РФ несет подрядчик. Пункт 2 статьи ГК РФ определяет обстоятельства и условия, в которых наступает ответственность заказчика перед подрядчиком. Он должен возместить всю стоимость работ согласно сметной документации в случае повреждения или гибели строительного объекта, если к этому привели его действия:. Подрядчик имеет право на возмещение затрат в случае соблюдения положений статьи ГК РФ пункт 1.

В ней описаны ситуации, при которых подрядчик должен сразу же остановить строительный процесс, предупредить об этом заказчика и потом действовать в соответствии с его указаниями.

Так необходимо поступить при выявлении фактов:. Ответственность за возможные риски повреждение или непреднамеренная гибель переданных материалов возлагается на предоставившую сторону статья ГК РФ.

Эта норма действует только в ситуациях, случившихся не по вине участников договорных отношений. За несохранность материалов, которые предоставляет заказчик для применения в строительных работах, несет ответственность подрядчик статья ГК РФ. Статья ГК РФ предусматривает страховую защиту строительного объекта. Это обстоятельство фиксируется в договоре. Согласно договорному документу, возможна ответственность стороны, способной спровоцировать риски:.

Участника договора можно обязать застраховать собственные риски согласно пункту 1 статьи ГК РФ. Указание гарантий качества в договоре строительного подряда осуществляется в соответствии с положениями статьи ГК РФ. В ее первом пункте указано, что увеличить зафиксированный документом гарантийный срок можно только соответствующим соглашением сторон.

Помимо гарантии качества выполняемых работ, необходимым условием заключения договора на строительный подряд является положение о гарантийном сроке. Если документ не содержит указаний на другие обстоятельства, подрядчик должен гарантировать:. Начало отсчета гарантийного срока — момент приема объекта в эксплуатацию. На протяжении всего времени действия гарантий подрядчик обязан обеспечить заказчику соответствие действительных параметров объекта документально зафиксированным и возможность его полноценной эксплуатации.

Во время действия гарантийного срока могут быть выявлены недостатки, свидетельствующие о том, что подрядчик ненадлежащим образом выполняет обязанности, закрепленные договором.

Если при этом заказчик соблюдал условия правильной эксплуатации, он имеет право после обнаружения таких фактов потребовать от подрядчика их устранения. На весь период, в течение которого объект не эксплуатируется по вине подрядчика из-за допущенных им нарушений , действие гарантийный срока приостанавливается. Необходимо учесть, что эти законодательные нормы распространяются не на все случаи.

Только на ситуации, в которых не установлен гарантийный срок или по продолжительности он меньше, чем установлено в статье ГК РФ. Все, что касается технической документации состав, содержание, объем, сроки ее подготовки указанной в договоре стороной , — это тоже важнейшие условия договора на выполнение подрядных работ.

Эта сторона договорных отношений между подрядчиком и заказчиком регламентируется статьей ГК РФ пункт 2. В соответствии с ее положениями, подрядчик обязан осуществлять строительство и все связанные с этой задачей работы, руководствуясь технической документацией и сметой.

Первый вид документов регламентирует:. Смета содержит информацию о цене строительных работ. Если в договоре отсутствуют особые указания, это означает, что подрядчик в обязательном порядке должен выполнить весь объем работ, отраженный в смете и технической документации. Содержание и состав пакета технических документов определяется договором подряда. В нем также содержится информация о сроках предоставления необходимых документов каждой из сторон.

Судя по арбитражной практике последних лет, отсутствие технической документации, утвержденной по действующим нормативам, не всегда признается безусловным основанием для того, чтобы считать подрядный договор недействительным.

Нет безусловных оснований для того, чтобы признать договор незаключенным несмотря на отсутствие пакета технических документов в ситуации, когда строительство велось по типовому проекту и при этом:. К этому необходимо добавить, что пункт 3 статьи ГК РФ возлагает на подрядчика обязательство сообщать заказчику информацию, касающуюся:.

Если подрядчик не уведомил заказчика о том, что существует необходимость в дополнительных, не учтенных при составлении технических документов работах, он не имеет права требовать их оплаты.

Ситуация не меняется даже при условии, что работы были отражены в акте приемки, который подписал представитель заказчика. Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска подрядчику, который намеревался взыскать определенную сумму с заказчика, не оплатившего проведение дополнительных работ. Они не были отражены в технических документах и не предусматривались договором. Так как подрядчик также выполнил работы, зафиксированные в строительной документации, сметная стоимость возросла.

Решение арбитражного суда по делу базировалось на положениях статьи ГКРФ. Она обязывает подрядчика при необходимости дополнительных работ и возможности пересмотра сметы в сторону ее увеличения ставить в известность заказчика.

Если подрядчик нарушает обязанность и не приостанавливает дополнительные работы, даже при отсутствии в установленные сроки ответа от заказчика на его сообщение, он не сможет на законных основаниях добиться от другой стороны возмещения затрат. Подрядчик выполнил дополнительные, не предусмотренные документами договора строительные работы.

Договор строительного подряда: базовые положения и условия составления

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 14 декабря , печатный экземпляр отправим 18 декабря. Автор : Нимарицына Ольга Филипповна. Дата публикации : Статья просмотрена: раза.

В Руководстве предложены различные виды договоров подряда, которые могут применяться в строительстве. При этом оно не содержит указаний относительно выбора вида договора подряда. Основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения заказчика и подрядчика, является договор подряда.

Всем известно, что для возведения жилого дома или иного капитального сооружения необходим крепкий фундамент. Однако насколько бы качественным ни был бетон, который заливают под здание, без юридического фундамента в виде правильно оформленных документов дом построить крайне сложно. Предлагаю рассмотреть, из чего же состоит такой правовой фундамент. В первую очередь при подготовке к стройке нужно обратить внимание на наличие согласованных разрешительных документов на строительство у самого заказчика и на наличие лицензии на выполнение строительных работ у застройщика генерального подрядчика , т. Необходимым элементом - базисом, который будет регулировать будущие правоотношения заказчика стройки и застройщика, является договор строительного подряда.

Строительный подряд

Договор строительного подряда — это базовый документ, которым регламентируются обязанности, а также права подрядчика и заказчика. В строительной практике применяется несколько подвидов договоров:. До года в нашей стране действовало положение главы 30 ГК РСФСР, согласно которому подрядчик выполнял поставленные перед ним задачи, используя собственные средства или материалы, если другое не было установлено договором или законодательством. Не обязательными условиями подряда были такие моменты, как составление смет и приемка выполненных работ заказчиком. Обязанностью организации-подрядчика по договору глава 31 ГК РСФСР являлось строительство объекта недвижимости в соответствии с утвержденной проектной документацией собственными средствами и силами, а также его сдача заказчику в определенный срок. Заказчик в свою очередь должен был обеспечить подрядчика финансированием, оборудованием, площадкой для строительства, в некоторых случаях материалами, а также принять и оплатить готовые работы. Сейчас в ГК РФ есть положение, согласно которому строительный подряд — это один из вариантов договора подряда.

Основные условия договора подряда на строительство

Статья ГК РФ. Договор строительного подряда Новая редакция Ст. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания в том числе жилого дома , сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Дорогие читатели!

Договор строительного подряда — вид гражданско-правовых сделок, который заключается на практике довольно часто. Этот договор заключается в основном со специализированными компаниями, которые предоставляют услуги в сфере строительства.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания в том числе жилого дома , сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Законодательная база Российской Федерации

Договор подряда. Подряд на выполнение проектных работ. Подряд для государственных или муниципальных нужд.

.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

аспекты договора строительного подряда, договор строительного ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в . Существенные условия договора строительного подряда 18 из 20 на основе

.

Статья 740 ГК РФ. Договор строительного подряда

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Октябрина

    Просто и понятно. Спасибо.

  2. Авксентий

    Все логично, СМИ вырвали одно звено из потока информации и раструбили, ничего не меняется, и ждать от них что то положительное , по крайней мере, глупо! Спасибо за видео!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.