Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Снос жилых домов под гос нужды рыночная или кадастровая стоимость

Все делается якобы по закону. Но каков этот самый закон, который ставит людей в безвыходное положение? Как же быть гражданам сейчас? И как генплан мог оказаться важнее Конституции? Старые халупки в верхних районах Алматы выкупались по баснословным ценам. Один мой знакомый, перебивавшийся частным извозом, после того, как изъяли по госнужде домик дачного типа его бабушки в верхней части города, купил квартиры в Испании, Болгарии и еще два года жил на остаток, меняя авто как перчатки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Компенсация за изымаемое жилье — дом под снос: цена вопроса

Отвори потихоньку калитку…. Любой визит оценщиков акимата на участки, идущие под снос, для проведения оценки следует расценивать сегодня как незаконное вторжение в границы чужой собственности, а все отчеты об оценке, которые впоследствии представители акимата предъявляют в суде - необоснованными и несостоятельными. Такого мнения придерживается начальник департамента экспертизы и оценки Торгово-промышленной палаты г. Астаны, оценщик с более чем десятилетним опытом работы Наталия Бондарчук.

Дело в том, что для проведения оценки оценщик обязан заключить договор с собственником имущества, которое собирается оценивать или иметь иной документ например, доверенность.

Без наличия такого документа ни один оценщик не имеет права даже переступать границы территории вашей частной собственности. А если оценщики акимата не имеют на это право, то как же они ее оценивают? Издалека, что ли? Таким образом, нарушаются сразу два основных принципа оценочной деятельности - объективность и достоверность.

Суды назначают судебную экспертизу. Он должен провести анализ всех имеющихся у суда доказательств, которыми и являются уже имеющиеся у сторон отчеты об оценке, и впоследствии вынести заключение. А что происходит? Вот у меня на руках одно из постановлений суда, где суд при рассмотрении иска акимата к собственнику назначает судебную строительно-товароведческую экспертизу для определения рыночной стоимости. Там нет такого вида деятельности, как проведение оценки для определения рыночной стоимости.

Судебные эксперты не должны и не имеют права проводить такую оценку. Но они выезжают на место, что-то там замеряют, считают. И это в то время, когда в ГПК РК прямо сказано, что эксперт не должен собирать доказательства, он должен руководствоваться теми данными, которые ему уже дал суд, то есть уже имеющимися отчетами оценщиков. Но в данном случае судебный эксперт берется за составление своего собственного отчета, поскольку от него это требует суд.

Этот же суд впоследствии, отметая все уже имеющиеся в деле отчеты, определяет размер компенсации по заключению судебного эксперта. Очень многие решения судов, касающиеся самой животрепещущей темы изъятия земельных участков и выплаты компенсаций, не справедливы. Справедливо ли, когда ею считают цену, по которой продаются дома, дачи или гаражи в районе, где идет снос? Снос - это чрезвычайные обстоятельства. Там, где идет снос, уже нет рынка, а значит, и считать, что рыночная стоимость изымаемого имущества это та цена, по которой продается она в этом районе - полный абсурд.

Если идет снос целого гаражного массива, о каком рынке можно говорить в данном районе? Здесь можно установить ликвидационную или остаточную стоимость, но ими нельзя подменять рыночную. Да, остаточная стоимость гаража пять тысяч долларов, но при сносе это не должно играть никакой роли.

При изъятии собственнику обязаны выплатить такую компенсацию, на которую он сможет купить другой гараж. А гаражи и паркинги сегодня стоят 20 тысяч долларов. Значит 20 тысяч долларов обязаны выплатить. Это и есть рыночная стоимость.

Функция гаража - хранение машины. Значит собственник, который его лишается, должен быть впоследствии обеспечен местом для ее хранения, и неважно, сколько оно сегодня стоит.

Также и в случае, когда сносятся жилые дома. Никому не позволительно нарушить право человека на жилище. Плохой дом или хороший - это жилище человека. Сегодня людей обвиняют в том, что они хотят нажиться, требуя за старую саманную развалюху баснословных денег. Но, позвольте, сейчас не строят саманные дома, везде кирпичные. Человек имеет право получить взамен изъятого жилища новое. И если дом кирпичный, то будьте добры, дать ему этот дом или выплатить такую компенсацию, на которую он его сможет купить.

А разница в стоимости - это возмещение морального ущерба, который человек испытает от переезда за километров от столицы, поскольку дом в центре ему никто уже не предоставит. Если в черте города изымается земля в дачном массиве, то выплатить компенсацию должны такую, чтобы человек смог приобрести аналогичный дачный участок в другом дачном массиве.

В столице загородные дачи, с домами и насаждениями стоят до 50 тысяч долларов. При определении компенсации в нее должно включаться: рыночная стоимость земли, всего недвижимого имущества, находящегося на ней, включая фруктовые деревья и многолетние насаждения, стоимость затрат, связанных с освоением земельного участка, его эксплуатацией, проведением защитных мероприятий, повышением плодородия почвы, с учетом их инфляции, все убытки, причиненные собственнику или землепользователю изъятием земельного участка, а также упущенная выгода.

Оцениваться должно все недвижимое имущество, в том числе то, для строительства которого не требуется получения разрешения местного исполнительного органа в соответствии с п.

Даже собачья будка, если она стоит на фундаменте, должна быть оценена. Старикам за дачи стоимостью 30 тысяч долларов департамент жилья, действуя обманом и введением в заблуждение, выплачивал тысяч.

Дело в том, что согласно Земельному кодексу РК, целевое назначение земель при назначении компенсации действительно учитывается. Сегодня в жилых массивах квадратный метр земли стоит порядка долларов, а в дачных - О справедливости говорить не приходится.

В конце концов, если подумать, не будь здесь сноса, собственник мог бы продать дачную землю по рыночной стоимости, даже с таким целевым назначением, как садоводство. Новые хозяева просто изменили бы ее целевое назначение. Это очень легко. Я также принципиально против того, чтобы при оценке учитывалось, кто и что будет строить на освобожденном участке.

Некоторые оценщики придерживаются того мнения, что земля, где впоследствии будет построена гостиница, должна компенсироваться на порядок выше, чем та, на которой будет сквер для детей. Мол, гостиница - это доходно, а сквер доходов приносить не будет. И что теперь тому человеку, на земельном участке которого будет сквер, платить ничего не надо? Рассчитывать по такому принципу компенсации - утопический подход!

В основе компенсации за изымаемый земельный участок для госнужд должно быть равноценное возмещение. Если у человека отнимают дом, то он должен получить дом или деньги, на которые купит его по рыночной стоимости. Хозяева подали заявление в полицию. И хотя все знали, какая компания ведет снос на данной территории, к ответственности никого не привлекли. Согласно законодательству ответственность за содеянное должно нести конкретное лицо.

Как заявили полицейские, хозяевам дачи надо было сфотографировать бульдозериста, который рушил дом, поймать его, скрутить, а затем доказать, что именно он сидел в том бульдозере. Никто, конечно, бульдозериста того не искал, и наказания никто не понес. Как вы считаете, может ли такая методика все же быть разработана? Для налогообложения физических лиц, к слову, она тоже является обязательной и существует методика, как такую оценку проводить.

Орган, проводящий оценку, определяется Правительством. Настолько это важный вопрос! Почему до сих пор никто не озадачился утверждением единой методики оценки для одного из самых массовых процессов - сноса, мне не понятно.

Думаю, что самым удобным и реальным методом быстрой оценки мог бы стать метод прямой капитализации доходного подхода - отношения годовой аренды к рыночной стоимости недвижимости с учетом поправок.

Рынок недвижимости развит очень хорошо. Мониторинг можно вести ежедневный. Коэффициенты капитализации для разной недвижимости можно было бы устанавливать и утверждать на уровне Правительства ежегодно. Разработать методику по силам Палате оценщиков, если интерес к этому вопросу проявит Правительство.

Судебные решения. Список документов по множественной ссылке. Изменения в фрагменте документа. Судебная база. Ответы гос. Анализ информации, содержащейся в базе, поможет юристу предусмотреть последствия принимаемых им юридических решений и не доводить дело до суда.

Помогает выстроить грамотную стратегию судебного процесса на основе изучения и анализа уже имеющихся в базе решений по аналогичным делам. Истец, ответчик, третье лицо и т. Преимущества базы судебных решений:. Ответы государственных органов на конкретные вопросы граждан и организаций по различным отраслям деятельности.

Ваш практический источник применения норм права. Официальная позиция государственных органов в конкретных правовых ситуациях требующих решений. Язык сайта. Деньги EasyPay Деньги Mail. Зарегистрироваться Восстановить пароль.

Подписаться на рассылку новостей и акций:. Бухгалтер Юрист. Поиск в документе. Упрощенный поиск. Поиск по реквизитам. Поиск по ситуации. Поиск по классификатору. Виды оплат. Судебные акты. Образцы документов.

Снос жилых домов под гос нужды рыночная или кадастровая стоимость

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Есть оценка недвижимого имущества, из которого исходит налогообложение. Такую оценку делает центр по недвижимости, в прошлом называемый БТИ. То есть имеется конкретный орган, делающий оценку, из которой исходят при начислении государственной пошлины.

Отвори потихоньку калитку…. Любой визит оценщиков акимата на участки, идущие под снос, для проведения оценки следует расценивать сегодня как незаконное вторжение в границы чужой собственности, а все отчеты об оценке, которые впоследствии представители акимата предъявляют в суде - необоснованными и несостоятельными.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В данной норме установлено, что для настоящего Закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей н. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи. Оценщику необходимо оценить аналогичные объекты в нормальном состоянии.

Изъятие земель для госнужд это узаконенное вмешательство в частную собственность - юрист

Согласно ст. Существуют факторы, которые повышают стоимость дома. Другую значительную часть выкупной стоимости составляет цена самого участка. Забыли пароль? Главная Журнал Оформление недвижимости Компенсация за изымаемое жилье — дом под снос: цена вопроса. Компенсация за изымаемое жилье — дом под снос: цена вопроса Добавить в избранное. Читайте также по теме:. Красноярск ждет масштабная реновация. Город начнут развивать комплексно?

Есть оценка недвижимого имущества, из которого исходит налогообложение. Такую оценку делает центр по недвижимости, в прошлом называемый БТИ. То есть имеется конкретный орган, делающий оценку, из которой исходят при начислении государственной пошлины. В данной ситуации они обошли это. Дорогие читатели!

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Брат умер и в наследство вступила его дочь, которая там не проживает. Она хочет продать свою долю по кадастровой стоимости и предложила нам как первоочередным покупателям. Мы с такой ценой не согласны, так как домик находится в плохом состоянии и ремонту не подлежит. И,вряд ли кто другой купит у нее долю за такую сумму.

Может случиться так, что официального решения о сносе не существует, просто застройщику показался привлекательным земельный участок, находящийся в чьей-то собственности. Повышающие критерии оценки дома Оценка коттеджа Структура компенсационной выплаты Оценка квартиры в многоквартиром доме бараке Процедура изъятия дома перед сносом Процедура изъятия дома строго регламентирована и состоит из следующих этапов:. Когда дом признали подлежащим изъятию, перед его собственником встает вопрос: что выгоднее просить у застройщика или государственного органа, занимающегося выкупом домов под государственные нужды. При сносе частного жилого дома под многоэтажную застройку что положено в качестве компенсации?

.

.

32 Жилищного кодекса РФ, при сносе домов для муниципальных нужд взамен специалисты ориентируются только на рыночную стоимость под муниципальные нужды, на нее накладывается обременение.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. perpwedu1968

    Добрый но безплатно непулуч.так как сам юрист адвокат дирут дохрена денег,вариант только колективно напр.5-10человек тогда юрист адвокат будит дешевле

  2. ymternuwho

    Мы живем в обществе, и нужно научиться общаться и договариваться друг с другом, без помощи законов

  3. Емельян

    Кожен має право на освіту.

  4. Галина

    3.Вишліть нам анкету та копії наявних документів, на підставі яких повинен буде проводитись пошук документів в архівах, для початкового ознайомлення з ними.

  5. Инна

    Тюрьма, МЛС , в/ч разве не режимные объекты?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.