+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Разрешение опеки на продажу если квартира еще в ипотеке

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека и дети

Сообщений: 7 Регистрация: На данный момент имеем квартиру в ипотеке. Часть долга уплачена материнским капиталом. Сейчас хотим подать эту квартиру и купить другую тоже в ипотеку. Изначально предполагалось, что мы погасим долг и выделим доли детям.

Возьмём в опеке разрешение на покупку новой квартиры и в день продажи купим новую квартиру. При этом в новой квартире нужно сразу выделить доли детям, для этого банку нужна бумага, что опека разрешает передать детские доли в залог.

Но опека нам отказывается дать такое разрешение. Помогите найти выход из создавшегося положения. При этом опека говорит, что мы можем оспорить ее решение в суде и возможно суд будет на нашей стороне. Но дело в том что продажа нашей квартиры и покупка новой должны пройти одномоментно и никто не будет ждать пока мы будем судиться.

Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: Регистрация: User операционной системы Haiku. Цитата Ivanna19 пишет : Изначально предполагалось, что мы погасим долг и выделим доли детям. А теперь Вы полагаете продать квартиру без выделения долей детям? И компенсировать это выделением долей в новой ипотечной квартире? Официальный банковский клиент. Ivanna19, Делайте все по закону. Если вы провернете так, как задумали, то легко можно оспорить сделку, так как в первой квартире детям не выделены доли.

Да, и кто у вас купит эту квартиру, где детям не выделены доли?! Или вы намерены это скрыть? Вообще это делается не так. Вам сначала в существующей квартире надо выделить доли детям. Потом найти новую квартиру и с продавцом идти в опеку с договором для получения разрешения на сделку. Я делал именно так. Проблем не возникло. Изменено: gammavit - Опека практически никогда не разрешает закладывать принадлежащие детям доли, что вполне логично.

Если изначально были планы брать новую ипотеку, то нужно было гасить первую без использования маткапитала, чтобы избежать появления детских долей. Но сейчас уже поздно. Мы не собираемся совершать противозаконных действий.

Просто если опека нам не разрешает взять новую квартиру в ипотеку, то я не буду сейчас гасить текущую. Когда мы гасили ипотеку мат. Может быть существует процедура возврата материнского капитала? Ivanna19, А что Вам мешает зарегистрировать доли на детей и обычным образом получить разрешение на сделку в опеке?

Цитата gammavit пишет : А что Вам мешает зарегистрировать доли на детей и обычным образом получить разрешение на сделку в опеке? Ничего не мешает. Продавая имеющуюся квартиру опека мне разрешает купить квартиру только за наличные. Цитата Ivanna19 пишет : Ничего не мешает. Прекрасно понимаю Вашу проблему.

Суть ее в том, что опека не дает Вам разрешение на "выделение детских долей в квартире с последующим на нее залогом" формулировку может быть другая, но суть не меняется.

Банк Сбер у Вас скорее всего? А почему органы опеки ее сотрудники не разрешают? Считается, что Вы ухудшаете условия проживания детей. Хотя в Вашем случае, по сути - боятся брать на себя ответственность, отправляя в суд, Вы же из ипотечной их в ипотечную и переселяете.

Выходы следующие: 1. Неоднократно писала - в моем городе 10 районов. Из них 5 жестко отказывают, 3 - более-менее лояльно, 2 - дают вообще без проблем.

Народ выходит из ситуации просто - делая временную прописку на мать и детей в районе, где находится лояльная опека, потому что дело подается по месту прописки детей. Если опека боится анализировать сама ситуацию у нас в органах опеки, выдающих решение, не боятся попросить допнабор документов, проанализировать, выдать разрешение , то - идите в суд, при этом предоставив доказательства того, что: 1 детские доли перекрываются лучше значительно перекрываются первоначальным взносом. Потому что не зря органы опеки беспокоятся- дефолтных заемщиков очень много Понимаю, что суд неудобен, но если уж п.

Понятно, что Ваш покупатель ждать два месяца не будет - сделаете расторжение. Главное, чтобы приказ опеки был не забывайте, что в банке тоже срок решение месяца , потом найдете другой объект и просто сделаете к нему изменение. Суть главного Приказа не меняется. Просто к нему делается дополнение о смене адреса.

Но в идеале - квартиры должны быть аналогичны! S приготовьтесь к тому, что и нотариусы будут "бычить" в вопросе проведения сделки с детскими долями в ипотечной квартире. В моем городе многие требуют, чтобы вся сумма проданной квартиры была внесена в последующую квартиру наличными как ПВ. Изменено: Японка - Цитата Японка пишет : Прекрасно понимаю Вашу проблему. В нашем городе один орган опеки и хожу я к начальнику. Квартиру мы хотим купить больше и в доме более новом.

Сейчас у нас хрущевка, первый этаж. Самое смешное что сейчас у нас осталось 15 лет ипотеки. Мы уменьшаем досрочными погашениями платеж.

И другую квартиру мы хотим брать тоже на 15 лет. Если загасим настоящую ипотеку, то доли детям выделим минимальные. В покупаемой готовы выделить больше. Спасибо вам за советы. Попробую все же ещё раз сходить в опеку со всеми планами и справками подтверждающие наш доход. Цитата Ivanna19 пишет : Попробую все же ещё раз сходить в опеку со всеми планами и справками подтверждающие наш доход.

Не только справки: - уведомление из банка о принятом решении с печатью банка, график платежей из любого ипотечного калькулятора сами распечатаете. Попросите написать заявление, свидетельствующее о том, что детские доли перекрываются, а вы максимально платежеспособны,с описанием сколько будет ПВ, сколько креита и сколько при этом будет платеж. Одно плохо - что в Вашем городе всего одна опека и начальница явно боится за свою пятую точку. Почему в суд и посылает. Чтобы ответственность с себя вообще снять.

Цитата Японка пишет : Не только справки: - уведомление из банка о принятом решении с печатью банка, график платежей из любого ипотечного калькулятора сами распечатаете.

Спасибо, так и сделаю. Сообщений: 2 Регистрация: Цитата Ivanna19 пишет : Цитата Японка пишет : Не только справки: - уведомление из банка о принятом решении с печатью банка, график платежей из любого ипотечного калькулятора сами распечатаете.

Спасибо, так и сделаю Ivanna19 что-нибудь у Вас получилось? Такая же ситуация, только ипотека выплачена погашена часть маткапиталом , хотим купить квартиру в ипотеку больше размером , опека не дает разрешение У кого-то получилось сделать все законно и решить вопрос с опекой?

У нас тоже двушка с долями, хотим трешку в строящемся доме и с ипотекой. Два органа опеки уже отказали. При то что доля детей 2,5 млн,а вносить будем 5 млн и ипотека 3 млн.

Ищем выход из этой ситуации Напишите кто-нибудь, получилось ли как-то реально разрешить ситуацию Цитата Японка пишет : временную прописку на мать и детей в районе, где находится лояльная опека, потому что дело подается по месту прописки детей. Сообщений: 1 Регистрация: Здравствуйте всем! Рассчитались,сняли обременение,выделили доли детям. Купили дом под ипотеку.

Получили разрешение с Банка на выделение долей в ипотечном доме только чтобы доли детей тоже были в залоге -условие банка. Пошли довольные к нотариусу. Нотариус говорит еще одно разрешение надо с опеки на залог долей детских.

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Разрешение опеки на продажу квартиры ребенка при покупке ипотечной квартиры взамен. Ограниченность и зашоренность наших судов бывает и хорошей, и плохой. С одной стороны, судьи обязаны отсекать всю лишнюю шелуху и ахинею, которую несут наши граждане в судах, когда считают себя обиженными. Весь словесный сумбур приводить в законные рамки, давать правовую оценку. Но с другой стороны, законы универсальными не бывают, и на практике иногда проскакивают ситуации, когда вроде бы напрямую не прописано, и надо решать ситуацию со стороны здравого смысла и благоразумия, и вот тут то судью и заклинивает.

Можно, если при покупке квартиры с помощью ипотеки Ваш банк допускает оформление недвижимости и на детей в том числе. Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы.

Сообщений: 7 Регистрация: На данный момент имеем квартиру в ипотеке. Часть долга уплачена материнским капиталом. Сейчас хотим подать эту квартиру и купить другую тоже в ипотеку. Изначально предполагалось, что мы погасим долг и выделим доли детям.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Ситуация следующая. Продаем 3 к. Собственники: я и дочь 5 лет , брат и сын 9 лет , сестра. Но фактически договоренности внутри семьи, сумма от продажи квартиры делится на 4 части - я, брат, сестра и сестра. Хотим купить 4 квартиры в ипотеку. В опеке мне сказали: "Вы конечно можете попробовать подать, но скорее всего вам откажут, так как собственность ребенка будет в обременении. Опека - Москва, Северное Измайлово. Пока работаем без риэлтора. Как нам лучше поступить, чтобы ипотека все-таки была одобрена опекой знаю, что такие сделки все равно проходят.

Ипотека и опека. Сложная сделка

До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным. Это значит, что сделки по квартире от его имени и в его интересах должны осуществлять родители или опекуны. Недееспособным может быть и взрослый человек, который не понимает значение своих действий и не может руководить ими. Признать это может только суд на основании экспертного заключения например, справки врача.

Другое дело, если у семьи уже есть квартира, продав которую, она намеревается внести первый взнос. Если несовершеннолетний проживает в этом жилье на правах члена семьи собственника то есть просто прописан в ней , то купля-продажа и передача приобретенного имущества в залог проходит в обычном порядке.

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО.

Разрешение опеки на продажу квартиры ребенка при покупке ипотечной квартиры взамен

Дети и ипотека. Как произвести обмен с доплатой, если есть дети. Органы опеки и попечительства : когда в них нужно обращаться при сделках с недвижимостью, а когда - нет.

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно. Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка.

Несовершеннолетние дети, ипотека и органы опеки

.

В результате орган опеки в выдаче разрешения на продажу еще не существует – например, если квартира приобретается по.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лилия

    Выход один нужно иметь людей (детей, супругов, внуков кто может прокормить на старости.