+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор ипотеки с неотделимыми улучшениями

Соглашения купли продажи неотделимых улучшений в квартире? Неотделимые улучшения. Дело о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на квартиру. Есть квартира которую покупали и не прошло 3 года. А предыдущий хозяин.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда продавец получит деньги по ипотеке

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека с заниженной стоимостью+ неотделимый условия улучшения

Сообщений: 3 Регистрация: Добрый день! Продаю квартиру. Мои покупатели просят подписать два договора - ДКП и договор неотделимых улучшений для того, чтобы в ипотеку им выплатили сумму больше стоимости квартиры на ремонт, как они говорят. Подскажите, есть ли для меня подводные камни?

Я так понимаю, в случае расторжения договора я буду возвращать сумму по ДКП плюс по договору продажи неотделимых улучшений, которые фактически я не получу.

Я в общем-то готова пойти им навстречу, но хотелось бы себя максимально обезопасить, как я понимаю, любые расписки, что я не получаю фактически эту сумму, юридической силы не имеют? Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: Регистрация: Цитата elenavictor85 пишет : я вообще не понимаю, зачем им эти копейки на ремонт в ипотеку, по ним же большая переплата, неужели не проще потреб.

В смысле потребкредит лучше? Сообщений: 86 Регистрация: Насколько я понимаю, подводный камень для Вас - это при определенных обстоятельствах попасть на НДФЛ с суммы неотделимых улучшений. Сообщений: 87 Регистрация: Цитата elenavictor85 пишет : Я так понимаю, в случае расторжения договора я буду возвращать сумму по ДКП плюс по договору продажи неотделимых улучшений, которые фактически я не получу. Цитата elenavictor85 пишет : которые фактически я не получу. Надо смотреть, что в договоре написано будет.

Если типа выплачено до, то в суде может и устоять и без расписки. И вообще, тут немного мошенничеством попахивает. Вам такое зачем? Цитата elenavictor85 пишет : но хотелось бы себя максимально обезопасить, как я понимаю, любые расписки, что я не получаю фактически эту сумму, юридической силы не имеют?

Чего это не имеют? Как раз очень имеют: вы подписались, что деньги вам отдали, и покупатели, если что, в суде скажут тоже самое. Ещё раз: для вас договор на неотделимые улучшения мутный вариант. Цитата Csq1 пишет : Вам такое зачем как обычно, мне надо продать, причем продать быстро в связи с отъездом. Цитата elenavictor85 пишет : Мои покупатели просят подписать два договора - ДКП и договор неотделимых улучшений для того, чтобы в ипотеку им выплатили сумму больше стоимости квартиры на ремонт, как они говорят Поддерживаю мысль насчет попахивания мошенничеством.

Если вы по этим договорам получите меньше, чем в сумме в них написано, то зачем вам это? В лучшем для вас случае покупатели пытаются обмануть банк. В худшем - вас. Леонид Николаевич. Цитата elenavictor85 пишет : Мои покупатели просят подписать два договора - ДКП и договор неотделимых улучшений для того, чтобы в ипотеку им выплатили сумму больше стоимости квартиры на ремонт, как они говорят.

На какую именно денежную сумму покупатели продаваемой Вами квартиры просят Вас заключить с ними договор неотделимых улучшений?

Мутная схема какая-то, чтобы вам себя обезопасить, надо выставлять ваше требования по документальной фиксации передачи от вас к продавцу деньги за неотделимые улучшения.

Может быть доп. Обычная схема ипотеки с завышением. К сожалению, схема получила большое распространение, в том числе и с молчаливого согласия банков. Рисков тут больше у покупателя - у Вас квартира стоит как пример 3 млн, а Вы в договоре указываете 3,3.

Вот чтобы обезопасить покупателя и делается схема как при занижении ухода от налогов - в ДКП пишется реальная, в Договоре допулучшений - сумма, что свыше. На нее пишется расписка, что деньги Вы получили и тут же пишется расписка, что Вы эту сумму отдали.

По основному договору тоже идет расписка о получении денежных средств. В Росреестр и налоговую идет сумма, что в ДКП, Договор неотделимых улучшений туда не сдается и нигде не фигурирует. Он для Вас, покуцпателя и для банка. Поэтому по суду, если что случится, обе стороны могут рассчитывать на восполнение суммы той, что в ДКП. Озвучивать сумму Договора никому из сторон не выгодно. И, в принципе, возврат определенной суммы легко объясняется, например, следующим образом: "решила продать квартиру за 3,3 млн, потом в процессе покупатели попросили добавить на ремонт тыс из стоимости квартиры, поэтому мы их и указали как неотедимые, а сумму на ремонт я вернула".

Если что - я не сторонник мошенств, но схема рабочая, продаж по ней много. А ипотечников без ПВ все больше К сожалению. Показать еще Свернуть. Все продукты Банки. Калькулятор кредитов. Калькулятор автокредитов. Калькулятор Cash Back. Калькулятор ипотеки. Инвестиции Российские акции. Иностранные акции. Еще Личный кабинет агента. Курсы ЦБ. Банки России. Книга памяти. Банки на карте. Отзывы Отзывы о банках. Отзывы о страховых компаниях. Забыли свой пароль? Csq1 Сообщений: 87 Регистрация: Donz Сообщений: Регистрация: Леонид Николаевич Сообщений: Регистрация: Bcg Сообщений: Регистрация: Японка Сообщений: Регистрация:

Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку?

Ипотека с недофинансированием подразумевает занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи. Подписание пакета документов должно происходить в сопровождении опытного юриста. Из нашей статьи вы узнаете основные риски недофинансирования, при каких условиях имеет смысл рассматривать вариант в принципе. Где начинается польза для каждой стороны, чтобы оправдать риск? Для ограничения спекуляций действует минимальный срок, в течение которого необходимо владеть объектом, прежде чем его можно будет продать без уплаты налога.

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи означает указание цены такого жилого помещения ниже его рыночной стоимости. Делается это при купле-продаже квартир на вторичном рынке недвижимости. При этом стоимость таких квартир, как правило, выше 1 млн рублей, а в собственности они находились не более трех лет.

Людям, составляющим договора купли продажи, актуально задумываться о необходимости составления продавцом расписки, особенно если имущество покупает пару людей совместно, внося свои доли. Разрабатывается расписка на так называемые неотделимые улучшения в нескольких экземплярах, если договоренность о реализации недвижимости составляется конкретным количеством субъектов. Оформляется документ по конкретной схеме, придерживаться которой должны обязательно все стороны взаимоотношений купли продажи. Он гарантирует продавцу получение дополнительных денег без налогообложения, если тот выполнил ремонт, а покупателю возврат основной и дополнительной суммы, в случае расторжения контракта.

Неотделимые улучшения при продаже квартиры судебная практика

Занижение стоимости квартиры при продаже — достаточно частое явление. Агенства недвижимости предлагают различные схемы занижения стоимости квартиры для ухода от налогов. При этом возможные риски для сторон их мало интересуют, наоборот риэлторы уверяют в полной безопасности подобных сделок. В тоже время имеется целый ряд юридических нюансов при продаже квартиры по заниженной стоимости на которые стоит обратить внимание. В данной статье будет дана правовая оценка этим способам и даны рекомендации покупателю недвижимости. Данная схема является, пожалуй, самой распространённой схемой ухода от налогов при заключении договоров купли-продажи квартир. Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст.

Уход от налогов договор купли продажи неотделимых улучшений образец

Елена, прежде всего - у Вас будет две расписки. И обе закладываете в ячейку перед подписанием основного договора. Банк предоставит Вам форму расписки на "неотделимые улучшения" - и это будет единственным документом, подтверждающим внесение суммы сверх миллиона. Вы не забывайте, пожалуйста, что данная схема поддерживается Банком только в "безопасном" режиме, в никаких дополнительных договорах - по охране Вас от налоговой - Банк не заинтересован. Елена, в предварительном договоре указываете 1 млн.

Сообщений: 3 Регистрация: Добрый день!

При подаче декларации по возврату имущественного вычета в стоимость объекта квартира было проставлено руб. На что ИФНС заявляет, что стоимость квартиры составляет всего тыс как по договору купли-продажи и неотделимые улучшения сюда не входят.? На каком основании этот ответ мне непонятен.

Покупатели просят договор неотделимых улучшений

Разрабатывается расписка на так называемые неотделимые улучшения в нескольких экземплярах, если договоренность о реализации недвижимости составляется конкретным количеством субъектов. Оформляется документ по конкретной схеме, придерживаться которой должны обязательно все стороны взаимоотношений купли продажи. Он гарантирует продавцу получение дополнительных денег без налогообложения, если тот выполнил ремонт, а покупателю возврат основной и дополнительной суммы, в случае расторжения контракта.

.

Ипотека с недофинансированием (понижением цены) – соглашаться ли на такую сделку?

.

Одобрит ли банк ипотеку, если цена квартиры в договоре занижена? Встречаются и случаи, когда сумма в договоре на неотделимые.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гаврила

    Слать их нах. этих кровососов