+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что значит единственное жилье должника

Наличие у квартиры свойств единственного пригодного для постоянного проживания помещения не влечет ее исключение из конкурсной массы, если она является предметом действующей ипотеки. Между тем, если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного жилого помещения, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском установленного законом срока, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога. Определение ВС РФ от Решением суда от

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Единственное жилье могут выставить на продажу! Как бороться с недобросовестными должниками

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обещать — не значит продать // Единственное жилье должника снова под угрозой взыскания

Вы согласны с условиями рассылки. Закрепление в Гражданском процессуальном кодексе РФ нормы о невозможности обращения взыскания на единственное жилье должника породило множество практических проблем. С одной стороны выносятся решения о взыскании с физических лиц денежных средств, с другой стороны большую часть таких решений невозможно исполнить, потому что у должника нет средств и имущества, на которое можно обратить взыскание, а на единственное жилье законодатель распространяет имущественный исполнительский иммунитет.

Но как быть с дорогостоящим жильем должников - оставить им в собственность? Или со злоупотреблениями банкротов в отношении своих активов? Еще пару недель назад перспектива решения этой проблемы в российской правоприменительной практике представлялась отдаленной, но сразу два события конца ноября пролили свет на сложный вопрос единственного жилья.

Сначала Верховный Суд вынес решение, указав, что единственное жилье, принадлежащее банкроту, может быть продано для погашения долгов. А затем Минюст РФ кардинально доработал свой законопроект об изъятии единственного роскошного жилья. Впрочем, обо всем по порядку Еще в году Конституционный Суд РФ вынес постановление, указав, что имущественный исполнительский иммунитет в отношении жилых помещений обоснован, поскольку нацелен на соблюдение значимого социального права - права на жилище.

Вместе с тем КС РФ подчеркнул, что жилое помещение должно быть разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности человека в жилище Постановление Конституционного Суда РФ от Гумеровой и Ю. Но в дальнейшем, на основании этого Постановления, законодатель не установил пределы действия имущественного исполнительского иммунитета применительно к жилому помещению.

Это негативно сказывается на правах кредиторов, которые лишены реальной возможности получить удовлетворение за счет реализации излишков жилого помещения.

Что делать если единственное жилье по площади превышает социальные нормы в десятки раз, а долги перед кредиторами огромны? В научной и профессиональной среде высказывались различные точки зрения. Одни предлагают переселение, раздел жилого помещения в натуре и обращение взыскания на его часть Демкина А. Пределы имущественного иммунитета ЭЖ-Юрист. Обращение взыскания на единственное жилое помещение должника-гражданина: существует ли нормативное решение?

Судья Волгоградского областного суда, кандидат юридических наук, доцент Зарубин А. Дробление права собственности на жилое помещение помимо воли собственника и обращение взыскания на вновь образованную долю Российский судья.

Егоров, первый заместитель председателя совета Исследовательского центра частного права им. Алексеева при президента РФ, предлагает для устранения откровенной несправедливости производить продажу единственного жилого помещения, явно несоразмерного для удовлетворения жилищной потребности должника и членов его семьи, выделять разумную сумму для приобретения замещающего жилого помещения Егоров А. Процедура банкротства граждан-предпринимателей.

Семь проблемных вопросов практики Арбитражная практика. Cобственно законодатель тогда не заставил себя долго ждать, была предложена новая редакция абз. СПС "Консультант Плюс".

Данный законопроект был внесен в Государственную Думу РФ, но 15 ноября был отклонен. Так, продавать единственное жилье должника предлагалось при соблюдении двух условий: если площадь помещения в два раза превышает законодательно утвержденную норму для должника и его семьи, а стоимость - двукратную стоимость жилого помещения, которое полагается им по закону. При этом у должника не должно быть денег и иного имущества, которое можно было бы продать для возврата задолженности.

Остаток вырученных за жилье средств после погашения долга предлагалось возвращать должнику Проект Федерального закона "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Семейный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "Об исполнительном производстве" не внесен в ГД ФС РФ, текст по состоянию на Поэтому из анализа судебной практики следует, что в делах о банкротстве физических лиц судьи по - прежнему выносят решения в пользу должника.

Так, например, предложения кредиторов о внесении на депозит суда денежных средств для последующего приобретения должнику жилого помещения или приобретении должнику недвижимого имущества за счет дополнительно привлеченных денежных средств кредитора отвергаются судом со ссылкой на Закон о банкротстве Постановление Арбитражного суда Московского округа от Что же изменилось сейчас?

В данном деле учитывались следующие обстоятельства: 1 на протяжении 10 лет судебного разбирательства должник не осуществил ни одной добровольной выплаты. Единственное жилье передал своей жене по соглашению о разделе имущества, после чего та же подарила ее дочери.

Это позволило признать эти сделки недействительными; 2 единственное жилье, на которое возможно было обратить взыскание, представляет собой трехэтажную пятикомнатную квартиру площадью кв. Также ВС РФ отметил, что инициировав процедуру банкротства, должник злоупотребил правом, так как его целью был уход от долгов, а единственное жилье исключается из конкурсной массы.

Это дело связано с злоупотреблениями должника, которых не мало вскрывается в процедурах банкротства физических лиц. И здорово, что ВС РФ наконец отреагировал не формально, применив ограничения несмотря на размеры и стоимость недвижимости, а с учетом конкретных обстоятельств дела: роскоши и вывода активов.

Ответить на этот вопрос попытался Минюст РФ, существенно доработав свой первоначальный законопроект об изъятии единственного роскошного жилья. Что же он предлагает? Изъятие жилья только в рамках процедуры банкротства. Законопроект распространяется на все виды долгов, а не только на алименты и возмещение вреда, как обещали ранее в министерстве. Можно предположить, что законопроект выгоден достаточно крупным кредиторам, например, банкам. Остается вопрос — что будет с другими конкурсными кредиторами, не попадающими под эти критерии.

Критерии "роскошности" жилья. Бремя доказывания "роскошности" — на заявителе, которым, представляется, может быть арбитражный управляющий либо кредитор. Гарантии для должника. Предполагается, что суд при разрешении спора об изъятии будет принимать во внимание число проживающих совместно с должником и "иные обстоятельства", как вариант - наличие несовершеннолетних или нетрудоспособных лиц. Кроме того, гарантии касаются и минимальной площади обменного жилья: на каждого члена семьи должно приходится не менее 10 кв.

Не должна ухудшиться доступность садиков, школ, больниц для детей и нетрудоспособных иждивенцев должника. Суд может определить также дополнительные критерии с учетом места работы и учебы, заболеваний членов семьи и иных обстоятельств.

Кредитор и финансовый управляющий должны обеспечить возможность участия должника и членов его семьи в просмотре нового жилья. Кроме того, проект предусматривает возможность на год приостановить рассмотрение вопроса об изъятии жилья при наличии уважительных причин у должника и членов его семьи, в частности, беременности, наличия детей до одного года, тяжелой болезни.

Оставшиеся после реализации роскошного жилья средства пойдут на погашение долгов кредиторов, а остатки - достанутся должнику. Кредитор или кредиторы за счет конкурсной массы или при ее отсутствии за свой счет должны будут еще до продажи купить должнику взамен другое, более скромное жилье. Видимо, суд будет утверждать и требования к этому жилью: расположение в том же населенном пункте, что и изымаемое, не аварийное и уже построенное.

Варианты финансирования кредиторами процедуры банкротства, например, для сохранности конкурсной массы, не новы и давно применяются. Но размер финансирования и соотношение с долгом, а следовательно и риски для кредитора - другие. Но как быть, если кредиторов несколько? Депозит суда или, на худой конец, специальный счет арбитражного управляющего — эти и многие другие вопросы предстоит решать законодателю. Остается надеяться, что этот законопроект не заставит себя еще долго ждать, и соответствующие изменения будут в Законе о банкротстве.

В их же отсутствие рискну предположить, что практика об изъятии единственного жилья, подобная постановлению Верховный Суда РФ от 22 ноября года, будет появляться все чаще, и у кредиторов появится дополнительная возможность оспаривать действия должника, ссылаясь на его недобросовестность. Как будет складываться судебная практика, покажет время. Недвижимость Интеллектуальная собственность и электронная коммерция Аудит и бухгалтерские услуги Форензик.

Единственное жилье должника: революция в обращении взыскания? Главная Аналитика Аналитика практики по банкротству Единственное жилье должника: революция в обращении взыскания? Услуги практики Руководитель практики Опыт.

Единственное жилье

На единственное жилье должника нельзя обратить взыскание. Этим пользуются недобросовестные должники-банкроты. Расскажем, когда кредитору все же удастся оставить жилое помещение в конкурсной массе. Все права защищены.

Наш сайт использует файлы Cookie, чтобы предоставлять вам персонализированную информацию. Подробности - в Положении о защите личных данных. История об изъятии квартиры, оказавшейся единственным жильем должника, признанного банкротом, наделала много шума.

Вы согласны с условиями рассылки. Закрепление в Гражданском процессуальном кодексе РФ нормы о невозможности обращения взыскания на единственное жилье должника породило множество практических проблем. С одной стороны выносятся решения о взыскании с физических лиц денежных средств, с другой стороны большую часть таких решений невозможно исполнить, потому что у должника нет средств и имущества, на которое можно обратить взыскание, а на единственное жилье законодатель распространяет имущественный исполнительский иммунитет. Но как быть с дорогостоящим жильем должников - оставить им в собственность?

Единственное жилье должника: революция в обращении взыскания ?

Верховный суд РФ допустил, что единственное жилье гражданина может быть включено в конкурсную массу и реализовано с торгов в случае его банкротства. К такому выводу Верховный суд пришел при рассмотрении дела Анатолия Фрущака, которое продолжается с года. Как рассказали журналисты , коллегия ВС РФ своим решением удовлетворила кассационную жалобу на решения нижестоящих судов, позволивших должнику исключить из конкурсной массы единственную квартиру и спасти ее от принудительной реализации. Эксперты отмечают, что такая позиция ВС РФ направлена на преодоление позиции Конституционного Суда РФ, который установил имущественный иммунитет единственного жилья. Анатолий Фрущак судится со своим кредитором Андреем Кузнецовым почти 10 лет с года. За это время в судебном порядке была установлена задолженность в размере 8 млн рублей, а должник успел передать свою единственную квартиру жене по соглашению о разделе имущества. Новая собственница подарила имущество дочери. Но суды признали эти сделки недействительными и вернули спорное жилье должнику.

Единственное жилье начнут забирать за долги

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам Финансовое ведомство разъясняет, что имущественный вычет распределяется между совладельцами только в случае, если они одновременно являются приобретателями. Если налогоплательщик - единственный приобретатель доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, он может получить имущественный вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн руб. Подготовлен для системы КонсультантПлюс, Правовые ресурсы "Горячие" документы Кодексы и наиболее востребованные законы Обзоры законодательства Федеральное законодательство Региональное законодательство Проекты правовых актов и законодательная деятельность Другие обзоры Справочная информация, календари, формы Календари Формы документов Полезные советы Финансовые консультации Журналы издательства "Главная книга" Интернет-интервью Форумы Классика российского права Полезные ссылки и онлайн-сервисы Подписаться на рассылки Новостной информер КонсультантПлюс Новостные RSS-ленты и Twitter Экспорт материалов Документы Подборки материалов.

Экономическая коллегия Верховного суда ВС , возможно, назовет еще один случай, когда можно обратить взыскание на единственное жилье должника. Дело нетипичное: супруг-банкрот пообещал бывшей жене продать свою квартиру и отдать половину денег ей, но не сделал этого.

Согласно ст. С года периодически обсуждается необходимость внесения поправок в Гражданский процессуальный кодекс с целью дать возможность изъятия единственного жилья за долги. Как дела обстоят сейчас, и каковы перспективы принятия законопроекта об изъятии единственного жилья у должника в году, разберем далее. Суд указал на нарушение баланса интересов кредиторов и должника в случае, когда должник располагает шикарным единственным жильем к примеру, коттеджем площадью м2.

Единственное жилье заберут за долги?!

Верховный суд России признал законным изъятие единственного жилья должника с целью его реализации для расчетов с кредиторами. В арбитражный суд поступил иск к жителю Московской области Анатолию Фрущуку от Андрея Кузнецова, который являлся его кредитором. Выяснилось, что судебные разбирательства между ними длятся уже десять лет, за это время долг мужчины вырос с 8 млн руб.

.

Верховный суд рассказал, когда можно отнять единственное жилье

.

Жилье, 04 дек , Верховный суд России признал законным изъятие единственного жилья должника с целью его реализации для расчетов уже десять лет, за это время долг мужчины вырос с 8 млн руб. до 13 млн руб.

.

Когда суд в РФ может конфисковать единственное жилье должника?

.

Единственное жилье должника: когда на него можно обратить взыскание

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. inebca75

    Тарас, добрый день. Столкнулись с проблемой. Может ролик сделаете. Суть в следующем. Собрались на заработки в Польшу. Ребёнок остаётся с бабушкой. Хотели сделать документ чтобы в наше отсутствие бабушка могла принимать решения за ребёнка. Например скорая не забирает ребёнка без присутствия родители и т.д. Но ни один юрист не может или не хочет куда не обращались. Что нужно нам сделать, как правильно оформить это все? Надеюсь на ваш ответ