+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Дарение или купля продажа квартиры близкому родственнику какие расходы

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы постараемся рассказать вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на год. Кто и какие платит налоги, какая цена оформления, сумма госпошлины и какие наступают правовые последствия от договора дарения. В каких случаях дарственную оформить нельзя и когда её можно отменить.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дарение доли квартиры - Дарение квартиры или доли в квартире в 2018-2019 году.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дарственная и договор дарения в Украине 2019 – цена и налоги

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы расскажем вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на год. Подскажем, как можно сэкономить при дарении близкому родственнику. Как оформить дарственную правильно и по минимальной стоимости.

Кто и какие платит налоги, какая цена оформления, сумма госпошлины и какие наступают правовые последствия от договора дарения. В каких случаях дарственную оформить нельзя и когда её можно отменить. Мы расскажем всё, что нужно знать, чтобы оформить дарственную на квартиру или дом в Украине.

Какая разница между договором дарения и куплей-продажей недвижимости. Что такое дарственная. Договор дарения — это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе — бесплатно.

Передача права собственности возможна в настоящем моменте — сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. Подарить можно только то, что принадлежит вам. Земельный пай или арендованную недвижимость подарить нельзя. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса. За год в Украине было оформлено договоров дарения квартир и жилых домов.

Также было оформлено по дарственной 50 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные. Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за год. По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная — достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины.

Порядок оформления в дар части квартиры зависит от формы собственности. Квартира может находиться в общей долевой собственности , когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности , когда эти доли не определены. Как подарить в каждом конкретном случае:. Если квартира или её часть является общей совместной собственностью супругов, то один из них может подарить свою часть только при наличии письменного согласия второго супруга. При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки — дарителя и одариваемого.

После оформления договора дарения нотариус регистрирует сделку и согласно договору делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца. Таким образом, даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает.

Он должен получить на руки договор дарения и выписку из государственного реестра о регистрации права собственности за новым владельцем. Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.

Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки. Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя. Можно выбрать государственного или частного нотариуса.

Отличий в стоимости практически нет. Государственные нотариусы немного дешевле, но значительно больше очереди и ждать оформления можно долго. Обычно обращаются к частным, потому что это быстрее и удобнее. Стоимость будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость.

Подарить можно родственнику, любому знакомому человеку или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Рассмотрим каждый из случаев. Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки. Здесь следует заметить, что не все нотариусы соглашаются на оформление договора дарения без оценки, поэтому этот момент лучше уточнить дополнительно. Стоимость договора дарения в этом случае минимальная. Единственная статья расходов — это оплата услуг нотариуса.

В этом случае нужно провести оценку объекта недвижимости перед проведением сделки, а также оплатить услуги нотариуса. Оценка недвижимости стоит от 1 тысячи гривен. Уплатить налоги получатель подарка-резидент должен после подачи декларации по месту прописки. Декларацию за текущий налоговый период нужно подать в первом квартале следующего за отчётным года. Нерезидент обязан заплатить налог до нотариального оформления дарственной и предоставить квитанцию нотариусу.

Общая стоимость услуг нотариуса и всех налогов при договоре дарения на год состоит из таких платежей:. По нашим данным и консультаций с разными нотариусами минимальная общая стоимость договора дарения в Украине составляет около гривен. Эта цена будет при дарении родственнику первой или второй степени родства. Цены отличаются из-за разных требований нотариусов к оценке недвижимости и госпошлине.

И у разных нотариусов разные требования по этому пункту. Цена договора дарения при этом будет отличаться в несколько раз. Дарственная на дом немного отличается от договора дарения квартиры. Основное отличие в том, что дом стоит на земле. А украинское законодательство не допускает ситуации, когда у дома будет один собственник, а у земельного участка под домом — другой.

Поэтому условием дарения частного дома является одновременный переход права собственности на участок, где расположен этот дом. Таким образом, в случае дарения дома будет действовать так называемое правило следования земельного участка за недвижимостью, которая на нём расположена. Подарить можно дом и землю только одновременно. Стоимость услуг, как и при дарении квартиры, будет разной у каждого нотариуса. Кроме этого, нужно уплатить налог на доходы. При дарении близкому родственнику первой или второй степени родства налог платить не нужно.

Это в случае, если оба они резиденты. Если дом принадлежит одному человеку , то можно подарить его не весь целиком. Если дом находится в общей совместной собственности нескольких владельцев , то подарить его можно только целиком, так как доли в праве собственности не определены.

Но если выделить доли, то каждый из собственников сможет свою часть подарить. Если дом находится в общей совместной собственности нескольких владельцев , то выделить частную долю каждого можно, нотариально заверив договорённости владельцев совместной собственности.

Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд: нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности. Если в доме кроме собственника прописаны посторонние люди, то это не влияет на оформление дарственной. Дом в этом случае подарить можно. По обоюдному согласию сторон нужно записать в договоре, что одариваемый совершит в дальнейшем какие-то имущественные действия по отношению к прописанному.

Это может быть выплата денежной компенсации или предоставление права проживания в одной из комнат этого дома или во всём доме. Могут быть и другие варианты. Если в доме прописан несовершеннолетний, то перед оформлением дарственной нужно получить согласие органа опеки. Если несовершеннолетний является совладельцем части дома, то подарить такой дом нельзя. Земельный участок сельскохозяйственного назначения можно дарить только резиденту.

Поэтому иностранцам или лицам без гражданства подарить такой земельный участок нельзя. Пакет документов для дарения земли аналогичен пакету для дарения квартиры или дома.

Нужно предоставить нотариусу свидетельство о праве собственности на участок, паспорта и коды дарителя и одариваемого, сделать оценку и так далее. Перечень необходимых документов есть выше в статье. Единственное отличие — нужно получить извлечение из Госгеокадастра о присвоении участку кадастрового номера. Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер. Это индивидуальный цифровой код участка, который присваивается ему при государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования.

С помощью этого номера можно точно определить местоположение участка на кадастровой карте, его границы, размеры и целевое назначение.

Без кадастрового номера подарить участок нельзя. Для присвоения участку кадастрового номера нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг с документами, подтверждающими ваше право на землю. После проверки бумаги будут переданы в Госгеокадастр для разработки землеустроительной документации и внесения данных в реестр.

Очень часто договор дарения является скрытым договором купли-продажи. Это делается для того, чтобы:. Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в квартире, по закону остальные владельцы данной квартиры имеют право преимущественной покупки при такой сделке. То есть, перед тем, как продавать долю, её владелец должен письменно уведомить каждого совладельца данной квартиры о своём намерении с указанием стоимости. Если в течение месяца никто из них не захочет покупать, только в таком случае можно продать другим покупателям.

Статья по теме: Как купить квартиру в Одессе без посредников. Оформляя дарение своей доли вместо купли-продажи, можно эту процедуру обойти.

Это не совсем законно и юридически правильно, но такие сделки иногда имеют место.

Договор дарения в Украине 2018 год.

Нужно больше финансовых советов? Заполните, пожалуйста, поля с Именем и email. Подписка успешно сохранена.

Дарение гл. Обе сделки могут заключаться в письменной или устной форме и отчуждать любое благо или право требования, свободный оборот которого на территории РФ не запрещен. Во всем остальном указанные сделки существенно разнятся , в чем и выражается преимущество выбора одной из них в конкретной ситуации.

Сделка по дарению чаще всего оформляется между родственниками. Но юристы предупреждают, что сделать из такого подарка сюрприз не получится. При этом такая сделка считается двухсторонней, и от подарка можно отказаться, но только до момента передачи дара. В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым.

Дарить или завещать квартиру - мнение экспертов

Спасибо большое за информацию. Я получила все необходимые сведения для оформления дарственной. Очень профессионально кратко и понятно,. Добрый день. Нужно ли согласие разведённого отца при дарении части квартиры ребёнку посторонним лицом. Спасибо за ответ. Скачать справочник. Договор дарения в Украине год. Цена и налоги. Недвижимость не только продают, но и дарят.

Договор дарения и дарственная в Украине 2018 – цена и налоги

Конечно, в каждом конкретном случае ответ на этот вопрос будет зависеть от многих сопутствующих факторов, но мы попробуем разобраться в наиболее типичных ситуациях, чтобы читатель смог выбрать наиболее подходящую модель для своего случая. Начнем с того, что оснований для смены собственника недвижимого имущества значительно больше, чем продажа и дарение. И в каждом конкретном случае стоит руководствоваться теми обстоятельствами, которые могут усложнить или упростить процедуру смены собственника, защиты прав продавца, покупателя, третьих лиц. Выгода заключения того или иного договора заключается не только в сокращении текущих расходов и налоговых последствий сделки. Но коль скоро клиентов волнует сравнение именно двух самых простых ситуаций отчуждения квартиры дома , то рассмотрим именно их.

Этот материал доступен в украинской версии.

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы расскажем вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на год.

Продать или подарить квартиру, что выгоднее?

Как это сделать, какие сложности могут возникнуть, и главное — сколько денег придется заплатить за оформление документов? И еще один вопрос: можно ли оформить дарственную без физического присутствия дарителя, по доверенности? Дарение недвижимости — серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником некогда принадлежавшей вам недвижимости становится другой человек.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Cоставляем договор дарения квартиры

Наиболее приемлемым вариантом передачи недвижимости в собственность родственников выглядит договор дарения. Однако многое зависит от конкретной ситуации: степени родства, отношений в семье В некоторых случаях выгоднее завещание, гораздо реже — договор купли-продажи. Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов. Если участники в близком родстве, то с точки зрения экономии лучше заключить договор дарения.

Договор дарения — цена и налоги

.

Отличия дарственной от договора купли-продажи в Украине Даритель имеет право подарить свою долю квартиры без уведомления других собственников. в случае оформления дарственной на близкого родственника. При дарении дома расходы будут состоять из госпошлины ( 1%.

.

Как переоформить квартиру на сына, дочь, родителей, себя

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. torclipmana

    Здравствуйте!я взял кредит не малую сумму.кредит оформлен на меня,но еще один человек есть как гарант,так как у меня не хвотило сумма зарплаты.это микрокредитная организация типа банк.я не плачу,если не плотить то втрой человек будет плотить?потаму что я эти деньги не взял а второй человек взял как можно избегать?