+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Гарантийный срок по договору строительного подряда

Вопрос о соотношении гарантийного срока и срока предъявления требований по некачественным работам не раз исследовался судами. Так, по обстоятельствам вышеуказанного дела между Заказчиком и Поставщиком был заключен договор, в соответствии с которым Заказчик поручил, а Поставщик принял на себя обязательства по изготовлению продукции оконных блоков , а также по доставке товара и установке по определенному строительному адресу в количестве, комплектации и ассортименте согласно приложениям к договору. Работы по одному из корпусов указанного в Договоре строительного адреса были сданы Поставщиком Заказчику в марте года, что подтверждается актом приемки выполненных работ. В ходе эксплуатации данного объекта строительства в адрес Заказчика поступила жалоба, в которой владелец одной из квартир указал на недостатки установленных в квартире оконных блоков. В связи с этим Заказчик обратился к Поставщику с письмом, в котором сообщил об обнаруженных недостатках и пригласил его присутствовать при обследовании блоков. Поставщик на обследование не явился, сообщив в ответном письме, что недостатки оконных блоков в названной квартире устранит только за отдельную плату.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гарантийный срок на строительные и ремонтные работы в рамках законодательства

Нормы действующего законодательства определяют ответственность за качество работ, гарантию качества и сроки обнаружения ненадлежащего качества при исполнении договоров строительного подряда. Суть гарантии определена в ст. Она заключается в том, что Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за качество выполненных работ, предусмотренных в технической документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких как производственная мощность предприятия.

В случае реконструкции здания или сооружения на Подрядчика возлагается ответственность и за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности объекта или его части. Гарантия качества предоставляется как на объект в целом, так и на отдельные его части ухудшающие, например, внешний вид объекта, вызывающие необходимость преждевременной замены отдельных частей объекта и т.

Причем все выявленные дефекты и недостатки Подрядчик должен устранить бесплатно и в разумный срок, а дефектные части, материалы и механизмы должны быть заменены новыми. Либо Заказчик может потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, но только при условии, что данное право прямо предусмотрено договором строительного подряда.

Фрагмент документа. Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья Подрядчик в соответствии с правилами о распределении риска несет ответственность за определенные недостатки в результате работы, допущенные не только по его вине, но и вследствие случая.

В договоре строительного подряда стороны могут предусмотреть, что Заказчик принимает на себя не только последствия обнаружения определенных недостатков переданной работы, но и ответственность за определенные недостатки в работе, образовавшиеся по вине Подрядчика умышленно или неосторожно. Однако Подрядчик, чья виновность или бездействие установлены, все равно будет нести ответственность за ненадлежащее качество результата работы, а освобождение от ответственности в этом случае будет признано ничтожным.

Но если эта запись есть в договоре, то на Заказчике лежит обязанность доказать вину Подрядчика на основании п. Немаловажное значение имеет не только порядок и сроки предоставления гарантии качества, но и сроки обнаружения скрытых недостатков в построенных объектах. Согласно нормам ст.

Кроме того, гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющие результата работы.

Хотя в любом случае эти дефекты должны быть обнаружены до истечения гарантийного срока. Продолжительность срока гарантии определяется сторонами в договоре, но этот срок не может быть меньше гарантийного срока, определяемого на основании законодательства п. Так, гарантийный срок равен 12 месяцам со дня приемки объекта п. Но в других случаях могут быть установлены и иные сроки. Гражданский кодекс установил предельный срок для обнаружения недостатков по качеству, который составляет 5 лет ст.

При применении предельного срока гарантии качества строительных работ законодатель использует понятия "гарантийный срок" и "срок для обнаружения недостатков результата работы". Различие между ними четко приведено в ст. А вот применительно к недостаткам, обнаруженным по истечении срока гарантии, но в пределах пятилетнего срока, действуют иные правила, касающиеся, в частности, бремени доказывания и исчисления сроков. Обратите внимание: если в договоре строительного подряда Заказчик при сообщении Подрядчику о недостатках результатов выполненных работ не установит срок для их безвозмездного устранения, то суд может это расценить как отказ Заказчика от данного права.

Заказчик обязан заявить Подрядчику об обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках в разумный срок п. Разумный срок определяется как срок исковой давности для требований в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, и составляет один год.

А в связи с ненадлежащим качеством работы по зданиям и сооружениям определяется по правилам ст. Данная норма закреплена в п. В некоторых случаях Подрядчик может быть освобожден от ответственности за качество выполненных строительных работ, но только тогда, когда докажет, что недостатки возникли вследствие:. Иногда для обеспечения гарантии качества работ, устранения замечаний, дефектов, недоделок и т.

Заказчик удерживает из выплат Подрядчику так называемый гарантийный депозит в процентном отношении или в виде фиксированной суммы по отношению к стоимости договора при наступлении гарантийного случая. Наступление гарантийного случая по своей сути является браком. Браком считаются продукция, полуфабрикаты узлы, детали и работы, которые по качеству не соответствуют установленным стандартам или техническим условиям, следовательно, их нельзя использовать по прямому назначению или же они нуждаются в исправлении недостатков.

На его основании составляется Справка о стоимости выполненных работ и затрат форма N КС Она предназначена для расчетов за выполненные работы Указанные бланки утверждены Постановлением Госкомстата России от Данным Постановлением определен и порядок их заполнения. Выявленный брак при строительных работах в данных актах не отражается. Здесь необходимо показать весь объем выполненных работ реализации.

А на затраты по устранению брака при некачественном выполнении строительно-монтажных работ следует составить отдельный акт. Унифицированной формы такого акта нет, поэтому организация может разработать его самостоятельно и обязательно утвердить в качестве приложения к учетной политике см.

Обнаруженная неисправность является гарантийным случаем и подлежит исправлению за счет Подрядчика. Настоящий Акт составлен в 2-х двух экземплярах, один из которых находится у Подрядчика, второй - у Заказчика. К акту о браке составляется расчет затрат по исправлению брака. Заказчик имеет право осуществлять контроль над качеством использованных материалов, полуфабрикатов при переделке работ в связи с обнаруженным браком.

Так как брак в строительстве возникает в том числе в случае поставки Подрядчику некачественных материалов, полуфабрикатов, то, помимо акта, Заказчик передает Подрядчику и претензионное письмо. Действующим законодательством форма претензионного письма также не утверждена, поэтому ее следует разработать самостоятельно и утвердить в качестве приложения к учетной политике см.

Рекомендуем в претензионном письме указать: - номер и дату договора строительного подряда, в рамках которого оформляется претензия; - предмет претензии и требования Заказчика; - допущенные Подрядчиком нарушения договорных обязательств и доказательства его вины со ссылками на положения заключенного между сторонами договора строительного подряда, а также со ссылкой на нормы законодательства, которые нарушил Подрядчик; - сумма претензии и ее обоснованный расчет; - перечень прилагаемых к претензии подлинных документов, или должным образом заверенные копии, или выписки из них и другие сведения и доказательства, необходимые для удовлетворения претензии Подрядчиком.

Подрядчик в свою очередь выставляет претензионное письмо своему Поставщику за поставленные некачественные материалы, полуфабрикаты см. Заказчик должен составить претензию в письменной форме.

Если он этого не сделает, то Поставщик может отказать Заказчику в ее рассмотрении. Подрядчик обязан рассмотреть претензию и сообщить Заказчику о результатах ее рассмотрения также в письменной форме в течение одного месяца со дня получения, если иной срок не установлен договором строительного подряда или нормами действующего законодательства. В случае если Подрядчик запросит дополнительные документы, помимо приложенных к претензии, Заказчик обязан их предоставить.

Москва 16 января г. ООО "Кондиционирование" по договору N от Стоимость кондиционера составляет 38 Тридцать восемь тысяч руб.

С момента ввода в эксплуатацию кондиционер отработал меньше двух недель. В случае исправления дефекта силами ООО "Строитель" в этом пункте должно быть записано:. Москвы для принудительного взыскания с отнесением расходов по ведению дела за счет поставщика. Основание - п. Копия накладной N от Копия счета-фактуры N от Генеральный директор подпись А. Зарипов Главный бухгалтер подпись Н.

Гарантия в строительстве. Гарантия качества предоставляется Подрядчиком: - на любые дефекты и недостатки, возникшие по причине недоброкачественного выполнения работ; - плохой конструкции отдельного оборудования; - неправильности его монтажа или применения недоброкачественных материалов.

Статья Подрядчик в соответствии с правилами о распределении риска несет ответственность за определенные недостатки в результате работы, допущенные не только по его вине, но и вследствие случая. Заказчик берет ответственность на себя В договоре строительного подряда стороны могут предусмотреть, что Заказчик принимает на себя не только последствия обнаружения определенных недостатков переданной работы, но и ответственность за определенные недостатки в работе, образовавшиеся по вине Подрядчика умышленно или неосторожно.

Срок гарантии Продолжительность срока гарантии определяется сторонами в договоре, но этот срок не может быть меньше гарантийного срока, определяемого на основании законодательства п. Освобождение от ответственности В некоторых случаях Подрядчик может быть освобожден от ответственности за качество выполненных строительных работ, но только тогда, когда докажет, что недостатки возникли вследствие: - нормального износа объекта и его частей в случае если сторонами в договоре строительного подряда являются юридические и или приравненные к ним лица, следует исходить из действующих норм амортизации ; - неправильной эксплуатации объекта; - неправильной инструкции по эксплуатации объекта, разработанной Заказчиком лично или привлеченными им третьими лицами; - ненадлежащего ремонта объекта, произведенного Заказчиком лично или привлеченными им третьими лицами.

Гарантийный депозит Иногда для обеспечения гарантии качества работ, устранения замечаний, дефектов, недоделок и т. Как документально оформить недостатки в работе Наступление гарантийного случая по своей сути является браком. Пример 1. Акт дефектации работ г. Причина: - плохо закрепленные кирпичные выступы декоративный элемент фасада ; - неисправности испарителя и конденсатора внутреннего и наружного блоков.

Заключение: - заменить кирпичную кладку фасада; - заменить оборудование, так как ремонт кондиционера McQuay MLC CR не рентабелен и соизмерим со стоимостью нового кондиционера. Представитель Подрядчика Е. Сидоров Представитель Заказчика М. Пример 2. Руководству ООО "Кондиционирование" г. Москва, ул. Третьяковская, д. Нелидовская, д. Принимая во внимание, что: а кондиционер McQuay MLC CR вышел из строя в период гарантийного срока службы; б эксплуатация кондиционера McQuay MLC с момента ввода в эксплуатацию до момента выхода из строя осуществлялась в полном соответствии с инструкцией по эксплуатации; в ремонт кондиционера McQuay MLC CR не рентабелен и соизмерим со стоимостью нового кондиционера, просим произвести замену оборудования за счет ООО "Кондиционирование" не позднее 30 января г.

Приложение: 1. Акт дефектации. Порядок разработки. Организация проектного документооборота. О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. В качестве эксперта привлекается любое лицо, владеющее знаниями необходимыми для дачи заключения?

Лицензирование экспертной деятельности. Понятие, сущность и предмет договора строительного подряда. Получаем разрешение на строительство. Коллективное участие в конкурсных процедурах. Арбитраж Договорная работа Общества могут отказаться от использования печатей Обязательно ли соблюдать стандарты ICAO Отмена круглых печатей — что изменилось в работе юриста, кадровика и бухгалтера. Государственные закупки: Общие сведения, ловушки в технических заданиях и отказы. Статья ГК РФ Июль Разработка курса "Инженерная инфраструктура аэродромов и аэропортов" в интересах некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация "Объединение организаций по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов связи и телекоммуникаций "СтройСвязьТелеком" Радиолокационная станция ПУ Радиолокационная станция 19Ж6 СТУ Мобильный трехкоординатный радиолокатор обзора воздушного пространства 36Д6-М.

Гарантия в строительстве.

Такой вид обязательства, как строительный подряд, является далеко не новым для российского права. Казалось бы, многое уже исследовано и решено. Тем не менее, вопросы, возникающие в практике при составлении договоров строительного подряда и их исполнении, появляются вновь и вновь. В рамках настоящей статьи будут рассмотрены некоторые актуальные вопросы о гарантиях качества работ и определении гарантийных сроков в договорах строительного подряда. Гарантия качества в строительстве означает, что подрядчик гарантирует заказчику необходимый уровень качества результата работ.

В договорной практике условие о гарантированном качестве строительных работ получило название "период ответственности за дефекты". Гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Заказчик заключил договор с подрядчиком на строительство нового здания путем реконструкции. На строительные работы подрядчик дает гарантийный срок 2 года 24 месяца. Заказчик желает увеличить этот срок до 5 лет. Каков максимальный срок гарантии на результат работ по договору строительного подряда? Дорогие читатели!

Гарантийный срок по договору подряда

Основная обязанность исполнителя по договору строительного подряда согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса ГК РФ — выполнение строительных работ по сооружению комплекса. Соблюдение сроков строительства является одним из приоритетных условий сделки, однако, качество при этом остаётся самым важным элементом. Именно от него зависит не только длительность эксплуатации сооружения, но практичность и, главное, безопасность находящихся в нем людей. Поэтому ГК РФ выдвигает ряд требований к уровню специальной подготовки и численности работников подрядной компании, чтобы получить допуск для проведения строительных работ от контролирующих организаций. Их качественные показатели должны быть обеспечены не только на время работы приемной комиссии, но и на весь гарантийный период, соответствующий регламентирующим документам. Согласно положениям п. Поэтому заказчику есть смысл при подписании договора напомнить другой стороне о гарантийном сроке и необходимости его соблюдения. Если же никто не позаботился о внесении в документ пункта о продолжительности гарантии, то в действие вступают нормы, которые предусмотрены в ст.

Гарантийные сроки по договору строительного подряда

В соответствии со статьей ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Продолжительность гарантийного срока, в течение которого подрядчик отвечает за все выявленные заказчиком недостатки результата работ, устанавливается в договоре строительного подряда. Подрядчик освобождается от своих обязательств и ответственности, связанных с тем, что объект не "выдерживает" гарантийный срок только в том случае, если докажет, что недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Закон устанавливает правила исчисления гарантийного срока.

При строительстве домов и жилых помещений, а также монтажном обслуживании устанавливаются сроки гарантии. В этот период времени все недоработки или жалобы предъявляются застройщику, который обязан исправить работу.

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Гарантии качества в договоре строительного подряда. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

Гарантийный срок

Нормы действующего законодательства определяют ответственность за качество работ, гарантию качества и сроки обнаружения ненадлежащего качества при исполнении договоров строительного подряда. Суть гарантии определена в ст. Она заключается в том, что Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за качество выполненных работ, предусмотренных в технической документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких как производственная мощность предприятия.

.

.

В договоре строительного подряда стороны могут предусмотреть, что в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Филимон

    Спасибо за видео. Как всегда доходчиво. Но, вот остался вопрос: Особый режим въезда/выезда. Одесситам актуально. Как быть морякам?