+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать имущество ооо учредителю юридическому лицу

В этом Россия отличается от других стран, где компанию создают ради партнёрства, а не из-за ухода от финансовых рисков. Множество фирм толком не функционируют, не зарабатывая даже на оклад директору и не отличаясь по доходности от фрилансера, который оказывает услуги в свободное от наёмной работы время. Тем не менее, юридические лица в России регистрируют так же часто, как ИП. Для начала узнаем, откуда исходит уверенность в том, что вести предпринимательскую деятельность в форме ООО финансово безопасно?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вывод имущества из организации на учредителя через дивиденды

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Учредитель (Founder) - это

Подскажите пожалуйста, можно ли составить договор купли-продажи недвижимости от ООО физическому лицу, указав цену здания ниже его кадастровой стоимости? Обязательно ли делать оценку здания оценщиком? Какие последствия будут для ООО? Да, вы можете составить договор купли-продажи недвижимости от ООО физлицу с ценой ниже кадастровой стоимости. Сделка оплачивается по цене, установленной соглашением сторон п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Более подробно с изменениями можно ознакомиться в статье Для освобождения от НДФЛ доходов при продаже, недвижимость должна находиться в собственности у физического лица непрерывно не менее 3-ех лет для объектов, приобретенных до Коммерческой недвижимостью называются те объекты, которые приносят какие-то доходы.

В эту категорию можно отнести магазины и торговые центры, отели и спортивные сооружения, офисные здания, промышленные предприятия и много других объектов. В том случае, если юридическая особа принимает решение продать коммерческую недвижимость, ей нужно помнить о том, что затраты на налогообложение будут приличными.

Моментом регистрации прав на недвижимость является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП п. Государственная регистрация прав на недвижимость порой занимает несколько месяцев. Перед бухгалтером может возникнуть непростая задача обоснованного принятия решения о моментах начисления и уплаты налогов. Для того чтобы подсчитать сумму налога в стоимостном выражении, необходимо учесть статус физического лица, срок владения им имуществом и позволенные законом вычеты. О госрегистрации прав подробнее см.

В году определение вида налога с продажи недвижимости, как и ранее, происходит в зависимости от того, кто и какой вид недвижимости продает. Если продавец — гражданин, то уплачивается налог на доходы физических лиц НДФЛ , если организация — налог на прибыль и налог на добавленную стоимость НДС. И даже с имущества, находящегося за пределами государства, тоже взимается налог, если дело касается этой категории граждан. Если же вы не резидент, тогда бремя падет только на те доходы, которые вы получили на территории РФ.

Итак, вы продали квартиру. Для того чтобы узнать, нужно ли декларировать доходы, вам следует просмотреть свидетельство о ее регистрации. Если жилье пребывает в вашей собственности уже больше трех лет, то налог платить не нужно. В свою очередь, положения статьи действуют давно, и регулируют правоотношения, связанные с налогообложением любого другого имущества, не относящегося к недвижимому, а также тех объектов, на которые право собственности получено до 1 января года.

Для достижения эффективного результата — выгодной продажи объекта в максимально короткий срок. Оформляя сделку по покупке объекта коммерческой недвижимости покупатель, кроме необходимости оформлять большое количество документов, получает еще и дополнительные риски, связанные с владением таким имуществом. Как оформить сделку так, чтобы не пришлось отдавать в бюджет колоссальные суммы налогов в случае продажи, избежать судебных разбирательств с арендаторами, и просто не стать жертвой рейдерского захвата?

Действующее законодательство оставляет достаточно возможностей, чтобы застраховать себя от неприятных ситуаций, связанных с покупкой и продажей коммерческой недвижимости. В зависимости от цели приобретения объекта, можно оформить покупателем:. Основным фактором, который должен быть учтен при закрытии сделки, является рыночная и кадастровая стоимость объекта, ставка налога на недвижимость, установленная в конкретном регионе для этого типа объектов.

Выбирая юридический статус лица, которое выступает покупателем, необходимо учесть, что физическое лицо, даже если оформлено ИП, несет ответственность по имущественным делам всеми активами, которые находятся в его собственности. Если принимается решение о покупке объекта от имени юридического лица, желательно, чтобы владелец являлся единственным учредителем и имел право осуществлять все необходимые операции с имуществом предприятия.

Идеальная правовая форма — ООО. Оформление коммерческой недвижимости в собственность физлица выгодно в том случае, если не планируется продажа объекта в ближайшее время. Также облагаются налогом доходы, полученные гражданином от операций по сдаче в аренду собственного имущества. Основная проблема заключается в том, что базой для начисления служит кадастровая стоимость объекта. Ставка — достаточно высока, и способна превысить размер дохода от перепродажи имущества. Оправдано оформление без участия юридического лица, если нет необходимости оформлять залог на купленную квартиру или офис.

Существует несколько вариантов управления недвижимостью, при которых удастся сэкономить на налогах. Можно сдать объект в аренду собственной фирме например, ООО с последующим заключением договоров субаренды с арендаторами. В этом случае налог будет начислен на указанную в договоре сумму ежемесячной аренды. Оформление ИП дает возможность существенно снизить налоговую нагрузку как при оплате налога с дохода, так и в оплате налога на недвижимость или НДФЛ в случае продажи.

Единственное, о чем стоит позаботиться — документально подтвердить использование объекта в качестве источника дохода ИП. Документально нужно доказать, что имущество используется для предпринимательской деятельности, чтобы избежать оплаты налога на недвижимость. Упрощенная система предусматривает уплату только единого налога. ИП также может рассчитывать на получение выгодного кредита при оформлении залога на коммерческую недвижимость.

Условия коммерческой ипотеки более выгодны, чем займы для физических лиц. Оформление права собственности на юридическое лицо более выгодно, если предприятие — на упрощенной системе.

Снижается риск потери части имущества в результате семейных конфликтов, раздела имущества, судебных разбирательств по долговым обязательствам. Учредитель несет ответственность по всем претензиям кредиторов только в рамках собственной части уставного капитала. Если планируется продажа имущества на протяжении года, оптимальный выбор — создание ООО на общей системе налогообложения.

База для уплаты налога на прибыль в этом случае будет минимальной, ведь в статьи расходов будет включена как стоимость приобретенного имущества, так и расходы на ремонт и обслуживание здания, что может превысить доход от продажи этого объекта. Владение объектом коммерческой недвижимости — отличный способ пополнить на внушительную сумму оборотный капитал фирмы.

Проценты по кредитам для бизнеса с залогом намного ниже, чем при потребительском кредитовании. Рассрочка на коммерческую недвижимость возможна, если объект приобретается у застройщика.

Срок действия таких договоров не превышает 3 лет. Основное преимущество — низкая процентная ставка, или ее полное отсутствие при заключении договора на короткий срок 6 — 12 месяцев и большом размере аванса. Кроме этого, покупатель сэкономит на оформлении залога, оценке имущества и расходах на страхование.

Существенный недостаток — отсутствие права собственности у покупателя до полного погашения стоимости объекта. Право собственности остается у кредитора. Получить кредит на покупку коммерческой недвижимости может исключительно ИП или юридическое лицо. Но при необходимости оформить займ под залог уже имеющейся недвижимости, залогодателем может выступить и собственник — физлицо.

Юридические лица получают дополнительную возможность увеличить расходы с включением в их состав всех платежей, связанных с получением и обслуживанием кредита: оплата оценки, оформления залога, сумма процентов и стоимость страхования. Жилое помещение переоформить в коммерческую недвижимость целесообразно, если в собственности есть другие аналогичные жилые объекты. Воспользоваться льготой или освобождением от уплаты налога на недвижимость можно только по одному объекту определенного типа.

Кроме того, выведенная из жилого фонда квартира может быть передана в аренду по минимальной цене ИП или юридическому лицу. Сумма налога в таком случае сократится в разы. Под залог коммерческой недвижимости можно получить недорогой кредит, оформив квартиру в качестве залога. Переоформляя недвижимость в класс коммерческой, необходимо одновременно с процедурой осуществить регистрацию ИП или открытие ООО на упрощенной системе.

Для получения разрешения на перевод недвижимости в класс коммерческой необходимо, чтобы объект не был предметом залога, а все обременения должны быть сняты. Процедура получения разрешения может занять до 45 дней. Последующая перерегистрация длится 1 — 2 месяца. Реализация имущества осуществляется юридическими лицами, так же, как и в случае с физическими лицами. Предоставляются документы на проверку юридической чистоты, а также осуществляется процесс подписания договора купли-продажи.

В случае с реализацией недвижимости от юридического лица, формируются особенности уплаты налогов. На сумму налогообложения влияет тип объекта, а также форма юридического лица организация, ИП, ООО и пр. Нужно заметить, что если речь идет исключительно о недвижимости, которая относится к жилой, то в данном случае формируется исключительно необходимость уплаты налога по сформированному доходу. Если же речь идет о коммерческой недвижимости, то тут в обязательном порядке формируется еще и НДС, а структура исчисления данного налога является различной для тех или же иных объектов.

То есть, данную информацию нужно уже уточнять в налоговой инстанции. НДС устанавливается исключительно в счете-фактуре, отдельным пунктом. Это 18 процентов от стоимости имущества, которые впоследствии должны быть перечислены на счет налоговой инстанции.

Что касается подоходного налога, то им облагается непосредственно полученная прибыль, которая была оформлена исключительно в результате осуществления реализации. Прибыль рассчитывается по такой формуле:. Все сделки, которые касаются именно жилого имущества, не зависимо от того, кто ее реализует, юридическое или же физическое лицо, не облагаются НДС. Фактически, если юридическое лицо осуществляет процедуру реализации жилой недвижимости, то в данном случае оплачивается исключительно налог с полученной прибыли.

Профессиональный подход, приемлемые цены и высокое качество ждёт Вас на предложенном сайте. Ваш e-mail не будет опубликован. Перейти к содержимому. Содержание Налоги при продаже недвижимости Недвижимость бесплатные объявления Особенности налогообложения покупки и продажи недвижимого имущества для юридических лиц Налог с продажи недвижимости в году Какой существует налог с продажи недвижимости?

Налоги при продаже недвижимости: платить, нельзя уклоняться Как уплачивается налог с продажи коммерческой недвижимости физлицом? Физическое лицо: преимущества и недостатки Оформление ИП и экономия на налоге Юридическое лицо: выгода и риск Рассрочка на коммерческую недвижимость — как оформить Ипотека на коммерческую недвижимость — беспроигрышный вариант Зачем переоформлять квартиру в коммерческую недвижимость Продажа недвижимости юридическими лицами Как осуществляется продажа недвижимости юридическими лицами?

Уплата налога Интересные публикации:. В зависимости от цели приобретения объекта, можно оформить покупателем: Физическое лицо. Юридическое лицо.

Продажа недвижимости юридическими лицами Реализация имущества осуществляется юридическими лицами, так же, как и в случае с физическими лицами. Как осуществляется продажа недвижимости юридическими лицами? Процесс осуществления реализации основывается исключительно на наличии имущественных прав, то есть, права собственности на четко определенное имущество; Сделка осуществляется у нотариуса, где производится процедура проверки всех документов, а также составляется договор купли-продажи; Осуществление государственной регистрации производится только после заключения сделки.

При этом, в договоре купли-продажи в обязательном порядке отражается сумма сделки, чтобы впоследствии была возможность нормально исчислить сумму налога на осуществленный процесс реализации имущества.

Как продать имущество ооо физическому лицу

Подскажите пожалуйста, можно ли составить договор купли-продажи недвижимости от ООО физическому лицу, указав цену здания ниже его кадастровой стоимости? Обязательно ли делать оценку здания оценщиком? Какие последствия будут для ООО? Да, вы можете составить договор купли-продажи недвижимости от ООО физлицу с ценой ниже кадастровой стоимости. Сделка оплачивается по цене, установленной соглашением сторон п.

Василий Иванов — молодой, талантливый и предприимчивый технический специалист — решил открыть свой бизнес, так как придумал мега-продукт. На старте бизнеса он уволился с работы, зарегистрировал ООО с 10 тыс.

Учредитель - это физическое или юридическое лицо , которое создает новое предприятие или фонд. В качестве учредителя может выступать один человек, а могут выступать соучредители группа лиц. Они создают новый объект хозяйственной деятельности. Еще можно подобрать синоним этому слову - основатель или создатель предприятия.

Можно ли продать имущество ооо учредителю юридическому лицу

В теории конечно может, но такая сделка подпадет под пристальное наблюдение налоговиков. Тогда в лучшем случае будет пересчет цены продажи: юридическому лицу будет дополнительно начислен налог на прибыль , а физическому лицу — НДФЛ. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:. Тогда нужно решение общего собрания участников о заключении этой сделки. Согласие на обработку персональных данных. Политика обработки персональных данных. Консультация юристов.

Учредитель покидает ООО: налоговые последствия для организаций и физлиц

Рынок продажи и покупки транспортных средств, получивший самостоятельность, является сегодня наиболее активным. В этом случае до момента государственной регистрации должны быть соблюдены все необходимые процедуры. Реализация бывших в употреблении авто встречается на практике довольно часто. Процедура приобретения гражданами транспортного средства, принадлежащего организациям, проводится поэтапно:.

Именно при достижении этого предела сделка по отчуждению имущества будет относиться к крупной. Стоит выделить еще один момент.

Во-вторых, у продавца необходимо запросить всю налоговую отчетность. Следует проследить её соответствие применяемой системе налогообложения, например, отчетность ООО на УСН состоит из одной налоговой декларации, но в компании должны быть и отчеты по среднесписочной численности, и отчеты перед внебюджетными фондами. На основании этих отчетов необходимо проверить налоговую задолженность, для этого стоит попросить продавца произвести сверку расчетов с ФНС.

Может ли ООО продать имущество в рассрочку своему учредителю?

Учредитель общества с ограниченной ответственностью, будь то организация или физическое лицо, в любой момент может принять решение о выходе из состава участников ООО или продаже доли. Порядок налогообложения таких операций в Налоговом кодексе РФ прописан нечетко. Поэтому на практике постоянно возникают вопросы. Как не допустить ошибок при налогообложении доходов, полученных участниками в связи с выходом из ООО?

Организация ООО, два учредителя, муж и жена построила нежилое помещение. Здание находится в собственности ООО с ноября года, а земля под ним с марта года. Как поступить с землей и зданием при ликвидации ООО, чтобы заплатить меньше налогов? Можно ли продать здание и землю одному из учредителей по балансовой стоимости или даже ниже по сути самому себе. Какие есть варианты? Недвижимое имущество, находящееся на балансе организации может быть переведено в собственность учредителей организации тремя законными способами:.

Продажа автомобиля учредителю: налоговые риски организации

.

Продажа автомобиля Автомобили часто покупаются на юридическое лицо, чтобы вывести имущество из учредители, как правило.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сусанна

    Тема актуальна и интересна. Спасибо.