+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужно ли проводить межевание при переходе права собственности на землю

В последние несколько месяцев в разных СМИ стали появляться тревожные публикации. В них рассказывалось о законопроекте, который якобы закрепляет на законодательном уровне требование к собственникам земельных участков - проводить межевание в обязательном порядке. Гражданам сообщали, что вот-вот грядут изменения в федеральное законодательство, по которым землей нельзя будет распоряжаться в случае, если границы участка не установлены. И якобы такие драконовские поправки должны вступить в силу уже 1 января года. Как объяснили корреспонденту "РГ" в Росреестре, после таких публикаций некоторые недобросовестные участники рынка кадастровых работ стали весьма вольно трактовать эту информацию.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расставим все точки

По оценке Минэкономразвития, рыночной землей является четверть территории России. При этом из-за сложности и дороговизны процедуру регистрацию прошли только чуть больше 7 процентов таких участков. Известно, что Минэкономразвития разработало поправки в федеральное законодательство, упрощающие порядок проведения землеустроительных работ.

Рассматривались варианты, при которых можно будет проводить межевание только внешних границ общего земельного участка, а функции внутреннего межевания внутри садового объединения закрепить за правлением общества садоводов, огородников или дачников.

Взгляд из космоса и из Думы Много по этому поводу и спекулятивных заявлений. Но и без спутников получалось дорого. В среднем межевание обходится в треть стоимости регистрации, которая составляет около 20 тысяч рублей. Но есть уже и прецеденты введения ограничений на услуги землемеров. Подобные ограничения существуют и в регионах. Правда, некоторые аналитики полагают, что на практике утверждение государственных тарифов на работу частных компаний приведет лишь к тому, что они станут продавать свои услуги пакетами с лишними опциями или повысят цены на сопутствующие работы, и, следовательно, межевание не станет доступнее.

Или что ведущие добросовестные землеустроительные компании разорятся или уйдут с рынка, темпы межевания еще упадут, а количество ошибок возрастет. Уже сегодня цена ошибки очень высока и затрагивает имущественные права сразу нескольких собственников. В черте города идут настоящие битвы за землю, о чем неоднократно писала и наша газета.

Неправильная нарезка придомовой территории, проблемы согласования границ соседних жилищных товариществ и формирование земельных участков, отъем дворов под новостройки и возникающие при этом споры с застройщиками — далеко не полный перечень острых земельных вопросов в городе.

Как и во времена незабвенных Ивана Ивановича и Ивана Никифоровича, которые всю жизнь ссорились из-за забора, межевание сегодня — одна из острейших проблем. Как, впрочем, и все, так или иначе связанное с квартирным вопросом. Меняется взгляд на землю, и мы постепенно начинаем осознавать, что земля — единственный неуничтожимый ресурс, более надежный, чем подверженная износу и влиянию неблагоприятных факторов окружающей среды выстроенная на этой самой земле недвижимость.

И все же, несмотря на это осознание и на некую начальную подкованность граждан, путаница, ошибки, ситуации упущенных возможностей возникают часто. Мы уже писали, как при формировании придомовой территории вокруг многоквартирного дома в центре Нижнего Новгорода группе собственников предлагалось провести межевание границ участка за свой счет путем обращения в частную контору.

А подарить не сможете Но есть ситуации, когда обращение к негосударственным структурам, занимающимся межеванием, оправданно и необходимо. Составление точных описаний границ всех земельных участков в стране — процесс длительный.

Чтобы облегчить вступление в права фактическим собственникам земельных участков, государство решило этот процесс разбить на стадии. В году Госдума РФ одобрила законодательные поправки, согласно которым межевание участков при совершении сделок с землей проводить необязательно. Но каких именно сделок? Чтобы зарегистрировать свое право на земельный участок, достаточно предъявить документ, подтверждающий право собственности на жилой дом, расположенный на участке, и документ, подтверждающий ваше право или право гражданина любого прежнего собственника указанного жилого дома на данный земельный участок.

Обязательным приложением к указанным документам является кадастровый паспорт соответствующего участка. И если ранее кадастровый паспорт был должен в обязательном порядке содержать сведения о местоположении границ земельного участка, его точной площади и т.

То есть, теперь необязательно вносить эти сведения в кадастровый план, а значит и делать межевание. Право собственности на землю может быть зарегистрировано и без предоставления подобных сведений.

Но я не советую соблазняться этой простотой по следующим причинам. Во-первых, до сих пор иногда возникают проблемы с регистрацией перехода права собственности на оформленный земельный участок при его последующем отчуждении, то есть продаже, дарении и т. Во-вторых, и это самое главное, тем собственникам, которые хотят продать свой земельный участок после оформления права, будет сложно найти покупателя, который согласится купить участок земли, границы которого точно не определены, не согласованы с соседями, точная площадь которого неизвестна.

Конечно, покупатель рано или поздно найдется, но рыночная цена такого участка все равно будет существенно ниже цены того участка, межевание которого было проведено. Поэтому, если у вас есть возможность провести межевание, лучше все-таки это сделать. Но если проведение межевания земельного участка по тем или иным причинам затруднительно, можно пропустить этот шаг и, если потребуется, сделать это позже. Главное, что сейчас нет строгого требования в его проведении для регистрации права.

Правда, при таком оформлении права у вас не известны границы участка, не известно, есть ли спор с соседями. Но само право собственности на земельный участок вы получите. Переход права Собственно работы по межеванию земельного участка включают в себя определение границ участка на местности, их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты соседи , закрепление на местности местоположения границ земельного участка межевыми знаками и составление кадастрового плана.

Но вот оно, наследие советского и постсоветского права: земельные участки и объекты недвижимости по-прежнему учитываются у нас по отдельности. Парадоксальность ситуации, когда сначала появляются права собственности на недвижимое имущество, стоящее на земле, а потом уже решается земельный вопрос, не раз отмечалось независимыми экспертами.

Если бы не это правовое отставание, то, возможно, многих спорных ситуаций можно было бы избежать. Может быть, теперь проблема будет снята?

Например, во Франции земельный участок в населенном пункте является принадлежностью расположенного на нем строения и следует его судьбе, а земли сельхозназначения, напротив, являются главной вещью по отношению ко всем сооруженным на них постройкам. В России в отношении таких вещей также реализован принцип единой судьбы. Так в соответствии со статьей ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

А в случае если здание находится на земельном участке, принадлежащем другому лицу, собственник этого здания согласно статье ГК РФ имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу новый владелец приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как видите, принцип единой судьбы строения и земельного участка, на котором оно расположено, в нашей стране законодательно реализован уже давно. А вот учет этих объектов недвижимости до недавнего времени производился отдельно. Данные о сформированных на территории РФ земельных участках содержались в земельном кадастре, а информация о построенных зданиях, строениях, сооружениях и т. Конечно, само по себе создание единого государственного кадастра недвижимости не решит всех проблем, связанных с правами на недвижимое имущество.

Но в том, что эта мера окажется полезной и существенно улучшит существующую ситуацию в этой сфере, не приходится сомневаться. При имеющейся запущенности вопроса - фактически заниматься обоснованием прав на земельный участок лица, обратившегося за межеванием.

Но для того, чтобы в дальнейшем избежать трудностей и спорных ситуаций, делать это нужно. Цена вопроса Сравнение механизмов ценообразования, которые существуют на сегодняшний день в Москве и Московской области, с любой другой областью РФ, конечно же, некорректно.

Но люди все равно сравнивают: столица, передовой московский регион - и мы. В своих комментариях к принятому закону о тарифных ограничениях депутаты Московской областной думы подчеркивали, что цены, которые устанавливают землеустроительные компании на межевание земельных участков, не имеют экономического обоснования. Может, провинция более разумна? Какова сегодня стоимость межевания земельных участков в Нижнем и области, и от чего она зависит?

Есть ли стандартный перечень проводимых работ? Обязательно ли приглашать землемера, что называется, в поле, или он проведет математический расчет причитающейся вам территории? Оказывается, ограничения на услуги по межеванию, подобные подмосковным, действуют и в Нижегородской области.

По разным источникам, фирм, занимающихся межеванием, в Нижнем от 40 до Но мы к этим фирмам не обращаемся, потому что там очереди, и выполняют они работы очень долго: полгода или даже месяцев составляется межевое дело, месяц нужно ждать постановки на кадастровый учет, еще месяц — пока выдадут свидетельство. А когда речь идет о продаже участка, то время в буквальном смысле слова — деньги.

И продавец, сегодня нашедший покупателя, не сможет ждать столько. Поэтому мы, как правило, обращаемся к коммерческим фирмам, которые выполняют все эти работы дороже, но быстро. Стоимость работ в среднем 9 тысяч рублей. По коммерческим зданиям — 13 тысяч рублей. За два месяца у человека на руках будет кадастровый паспорт, границы участка определены и согласованы с соседями, что исключает дальнейшие споры и претензии.

Но если объекты дачной недвижимости у нас сейчас стоят от тысяч до миллиона, то 10 процентов на оформление всех необходимых документов, подтверждающих ваши права собственника, — не слишком дорого. С коллегой согласен и Дмитрий Наумов , правда, цифры называет другие: - Из нашей практики сотрудничества с землеустроительными организациями вырисовывается стоимость работ по межеванию от 5,5 до 8 тысяч рублей.

Дороже я не встречал. Для оформления права на землю, бесплатного приобретения ее в собственность, я думаю, цена позволительная. Никто же не предлагает землю выкупать по кадастровой стоимости участков, которая, как известно, уже сегодня приближена к рыночным ценам.

Бесплатная приватизация жилья тоже не обходится совсем уж бесплатно, но затраты опять же несравнимы с рыночными ценами. Конечно, все относительно: речь идет не о сотнях рублей, а все-таки о тысячах. Но, с другой стороны, какая организация будет бесплатно проводить межевание? Для того чтобы установить границы вашего участка, специалисты обязательно выезжают на место, проводят полевые работы, используя, кстати, при этом дорогую специальную аппаратуру.

Но если очень нужно оформить право собственности на землю, а проводить межевание в данный момент все-таки нет возможности, то человек может воспользоваться тем самым упрощенным порядком при оформлении своего права, о котором мы говорили. В случае если они данное мероприятие проигнорировали, считается, что споров о границах нет. Как видите, все демократично. Бывают, правда, ситуации, и в нашей практике они встречались, когда по документам соседи есть, но сменилось уже не одно поколение, соседние участки стоят запущенные, и где эти номинальные соседи-землепользователи, неизвестно.

Нередко правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы содержат массу противоречий и неточностей. Но тогда, чтобы обезопасить себя и не тратиться потом на судебные разбирательства, тем более нужно провести межевание, как положено, оформить все документы и - жить спокойно, долго и счастливо.

Долгая и счастливая, без ссор, судов и валидола жизнь на своей земле стоит того. Использование любых материалов сайта допускается только с разрешения редакции.

Во всех случаях необходимо указывать гиперссылку www. Каталог недвиж. Межевание земли: проблемы и решения просмотров: Елена Чернова. Новгорода и Нижегородской области. Все права защищены. Cоздание современных сайтов.

Можно ли продать участок без межевания

Доброго времени суток. Встал вопрос о приобретении загородного участка, конкретно Дмитровский район. Участок без межевания, продавец утверждает, что сделку проведут и без межевания, а я вычитал, что с без межевания сделку не возможно провести.

Земля, по своей сути, является одним из объектов недвижимости, поэтому так же, как и другие объекты недвижимого имущества, подлежит регистрации госорганах. Не углубляясь в правовую и другую специфическую терминологию это означает, что данные о земле должны быть занесены в специальный реестр, где содержится вся необходимая информация о ней вид объекта, его адрес, кадастровый номер, описание, ведомости о вещных правах, указана его площадь, стоимость, данные о проектах межевания и прочая информация.

Первая страница. Направления работы. Об издании. Очередной номер. Наши партнеры.

Участок без межевания в 2019 году

Предлагаем рассмотреть тему: "можно ли продать участок без межевания" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Начиная с января нового года, сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут приостанавливаться. В текущем году данные ограничения не действуют. Но сам момент совершения сделок имеет ряд особенностей. Итак, можно ли в году продать земельный участок без межевания и каковы особенности сделки? Учитывая нововведения в законодательстве, тем, кто запланировал в текущем году реализацию земельных участков, есть смысл задуматься о межевании уже сегодня.

Границы земельного участка не установлены: сложности и перпективы регулирования

По оценке Минэкономразвития, рыночной землей является четверть территории России. При этом из-за сложности и дороговизны процедуру регистрацию прошли только чуть больше 7 процентов таких участков. Известно, что Минэкономразвития разработало поправки в федеральное законодательство, упрощающие порядок проведения землеустроительных работ. Рассматривались варианты, при которых можно будет проводить межевание только внешних границ общего земельного участка, а функции внутреннего межевания внутри садового объединения закрепить за правлением общества садоводов, огородников или дачников. Взгляд из космоса и из Думы Много по этому поводу и спекулятивных заявлений.

Они указывают на границы участка. Эти сведения должны быть актуальными, они не носят лишь формальный характер".

Фиксация границ определение координат поворотных точек. Расчет площади. Составление технической документации межевого плана. Имеющиеся документы заказчика вшиваются в межевой план.

Дачники без границ

Сегодня межевание является добровольной процедурой. Однако чаще виноваты сами собственники. Что делает БТИ Наконец, все документы собраны.

Какие риски это может повлечь и как их избежать? В этом номере мы продолжим рассматривать проблему и расскажем о причинах появления таких объектов, а также о перспективах разрешения сложившейся ситуации. Земельный участок может не иметь установленных границ по разным причинам. В некоторых случаях речь идет об участках, вовсе не учтенных в государственном кадастре недвижимости, а иногда — об учтенных ранее. Законодательство выделяет несколько категорий земельных участков, и в настоящей статье будут рассмотрены две из них: неучтенные и ранее учтенные. К неучтенным земельным участкам относятся те, которые не состоят на государственном кадастровом учете в установленном законом порядке.

Нужно ли проводить межевание при переходе права собственности на землю

.

как было указанно ранее, межевание обязательно пригодиться при любых На находящейся в собственности земле, может быть построен дом, законность Однако, если переход прав на землю оформлялся сравнительно.

.

Судьба землемера: как правильно провести межевание приусадебного участка

.

Межевание земли: проблемы и решения

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вячеслав

    Хитра стратегічного банкової і євросили