+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обнаружили сумму удорожания материалов при окончании срока договора

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 августа г. Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,. Мирошников, представитель по доверенности от

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Важная тема. Пределы свободы договора

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Цена работ как существенное условие договора подряда.

Если договор подряда прекращается досрочно, у сторон возникает вопрос о взаимных расчетах за работы, выполненные до прекращения договора.

Ответ на него не всегда является очевидным. По общему правилу, закрепленному в пункте 4 статьи ГК РФ, в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Однако данное правило подлежит применению лишь в случаях, когда встречные имущественные предоставления по расторгнутому впоследствии договору к моменту расторжения осуществлены надлежащим образом либо при делимости предмета обязательства размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны например, размер уплаченных авансовых платежей соответствует предусмотренной в договоре стоимости выполненных работ , а потому интересы сторон договора не нарушены пункт 4 Постановления Пленума ВАС РФ от Если же встречные имущественные предоставления не эквивалентны например, размер уплаченных авансовых платежей превышает стоимость выполненных на момент расторжения договора работ или, напротив, не покрывает в полном объеме стоимость работ , расчеты между сторонами должны быть произведены таким образом, чтобы была достигнута эквивалентность встречных предоставлений пункт 5 Постановления Пленума ВАС РФ от Так, если выплаченные заказчиком авансовые платежи не покрывают в полном объеме стоимость выполненных подрядчиком работ, заказчик должен оплатить не оплаченные работы, а если выплаченные заказчиком авансовые платежи превышают стоимость выполненных подрядчиком работ, подрядчик должен возвратить заказчику неотработанный аванс.

Неотработанный аванс составляет неосновательное обогащение подрядчика и подлежит взысканию по правилам, предусмотренным главой 60 ГК РФ общие разъяснения на этот счет были сформулированы в пункте 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от Таким образом, с учетом общего принципа эквивалентности при досрочном прекращении договора заказчик должен оплатить подрядчику стоимость фактически выполненных работ.

Согласно пункту 1 статьи ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой. Сметная стоимость выполненных подрядчиком работ, как правило, ежемесячно отражается сторонами в промежуточных актах приемки, составленных по унифицированной форме КС Вместе с тем указанные акты не являются актами приемки результата выполненных работ по смыслу статей , ГК РФ пункт 18 информационного письма Президиума ВАС от Основанием для возникновения у заказчика обязанности по оплате выполненных подрядчиком работ является сдача подрядчиком результата работ заказчику по правилам, предусмотренным статьями , ГК РФ пункт 8 информационного письма Президиума ВАС от Исключений для случаев досрочного прекращения договора подряда закон не предусматривает.

Поэтому подрядчик, претендующий на получение от заказчика платы за выполненные работы, должен сдать ему незавершенный результат работ в порядке, предусмотренном статьями , ГК РФ. Причина этого, по всей видимости, состоит в том, что зачастую стороны договора подряда попросту пренебрегают соблюдением процедуры итоговой приемки результата работ, ограничиваясь последовательным оформлением промежуточных актов по форме КС В ходе такой приемки результата работ заказчик не лишен возможности откорректировать ранее составленные акты КС-2 в порядке, предусмотренном Федеральным законом от Приказом Минфина РФ от В судебной практике нет единой позиции относительно возможности корректировки актов КС Так, например, АС Московского округа в Постановлении от В то же время в Постановлении от Кроме того, заказчик вправе не оплачивать включенные в акт КС-2 дополнительные работы, выполнение которых не было с ним согласовано в порядке, предусмотренном пунктами 3 и 4 статьи , пунктом 5 статьи ГК РФ пункт 10 информационного письма Президиума ВАС от Выявив в ходе приемки недостатки качества выполненных подрядчиком работ, заказчик на основании пункта 1 статьи ГК РФ вправе потребовать соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

Этим правом заказчик может воспользоваться и в случаях, когда договором подряда предусмотрена обязанность подрядчика устранять выявленные недостатки, поскольку согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от Наиболее распространенным в судебной практике является подход, согласно которому установленная за работу цена при выявлении недостатков качества подлежит уменьшению на величину стоимости работ по устранению таких недостатков напр.

Кроме того, суды уменьшают цену на величину стоимости некачественно выполненных работ правовым основанием к данному выводу может служить позиция Президиума ВАС РФ, изложенная в Постановлении от При этом если сумма денежных средств, выплаченных заказчиком в счет оплаты выполненных работ, превышает величину цены договора, уменьшенной на стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, образовавшаяся переплата подлежит взысканию в пользу заказчика в качестве неосновательного обогащения неотработанного аванса подрядчика Постановление АС Московского округа от Нередко при расчетах между сторонами досрочно прекращенного договора подряда встает вопрос об оплате материалов и оборудования, приобретенных подрядчиком, но не использованных при выполнении работ в соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ обеспечение работ материалами и оборудованием по общему правилу осуществляется за счет подрядчика, а понесенные им в связи с этим издержки в силу пункта 2 статьи ГК РФ включаются в цену работ.

В случае возникновения между сторонами разногласий относительно объемов и сметной стоимости фактически выполненных подрядчиком работ этот вопрос может быть решен посредством проведения судебной экспертизы. Несмотря на то что по общему правилу право сторон ходатайствовать о назначении по делу экспертизы не корреспондирует с обязанностью суда ее назначить такая правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума ВАС РФ от АПК не относит определение о назначении или об отказе в назначении экспертизы к судебным актам, которые могут быть обжалованы в соответствии с частью 1 статьи АПК РФ.

Поэтому в случае отказа в назначении экспертизы сторона по делу вправе указать на это в апелляционной жалобе на принятый по делу судебный акт и повторно заявить соответствующее ходатайство в суде апелляционной инстанции пункты 5 и 17 Постановления Пленума ВАС РФ от Исключение составляют случаи, когда, назначив экспертизу, арбитражный суд приостанавливает производство по делу на основании пункта 1 статьи АПК РФ.

В такой ситуации апелляционный и кассационный суды, рассматривая жалобу на определение о приостановлении производства по делу, вправе дать оценку тому, имелась ли для рассмотрения дела необходимость в назначении экспертизы и был ли соблюден ли порядок ее назначения пункт 17 Постановления Пленума ВАС РФ от Кроме того, при отказе суда назначить по делу экспертизу заинтересованная сторона вправе представить в материалы дела внесудебное экспертное заключение, которое подлежит оценке в качестве иного документа в соответствии со статьей 89 АПК РФ пункт 13 Постановления Пленума ВАС РФ от Также внесудебное экспертное заключение может быть представлено в опровержение выводов судебной экспертизы.

При наличии в деле заключения эксперта и заключения, полученного по результатам проведения внесудебной экспертизы, суду необходимо оценить как экспертное заключение, так и внесудебное заключение по правилам статьи 71 АПК РФ. По результатам оценки суду необходимо привести мотивы по существу данных заключений, по которым он принимает или отвергает каждое из этих доказательств.

Особенности взаимных расчетов между сторонами досрочно прекращенного договора подряда также зависят от обстоятельств, послуживших основанием для расторжения договора.

Если договор расторгнут заказчиком по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 статьи , пунктом 3 статьи ГК РФ существенная просрочка или выполнение работ с недостатками , заказчик вправе потребовать от подрядчика возмещения убытков. Если договор расторгнут заказчиком при отсутствии допущенных подрядчиком нарушений, в соответствии со статьей ГК РФ право требовать возмещения убытков возникает у подрядчика, при этом размер таких убытков ограничен разницей между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Право требовать от заказчика возмещения убытков возникает у подрядчика также в случаях, если он сам отказывается от договора по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи , пунктом 2 статьи ГК РФ. Убытки заказчика, понесенные в связи с досрочным прекращением договора подряда, могут быть связаны с необходимостью заключения договора с другим подрядчиком замещающей сделки на менее выгодных условиях в этом случае размер убытков определяется по правилам статьи При расчете убытков по правилам статьи То же самое касается сроков выполнения работ — установленные новым замещающим договором сроки должны быть сопоставимы со сроками выполнения работ по досрочно расторгнутому договору.

В Постановлении от Если же заказчик, отказавшись от договора подряда, например на основании пункта 2 статьи ГК РФ, нанимает нового подрядчика для выполнения в сопоставимые сроки тех же самых видов и объемов работ, которые не были выполнены по расторгнутому договору, разница между ценой нового замещающего договора подряда и ценой невыполненных работ по расторгнутому договору подряда подлежит взысканию в пользу заказчика в качестве убытков по правилам статьи В качестве упущенной выгоды доходов, не полученных заказчиком ввиду несвоевременного выполнения подрядчиком работ суды рассматривают, например, не полученную заказчиком арендную плату, когда являющийся контрагентом заказчика арендатор отказывается от договора аренды объекта ввиду его неготовности к эксплуатации в установленный срок Постановление АС Дальневосточного округа от Однако для целей взыскания убытков необходимо доказать, что невозможность своевременного начала эксплуатации объекта вызвана именно просрочкой подрядчика.

Так, например, в Постановлении от В этом же Постановлении АС Центрального округа указал на то, что получение доходов от сдачи в аренду нежилых помещений носит вероятностный характер, тогда как в предмет доказывания по иску о такого рода убытках входит обязанность подтвердить наличие реальной возможности получения доходов в будущем, что получение этих доходов являлось реальным.

В Определении от Убытки подрядчика, взыскиваемые в порядке статьи ГК РФ, могут состоять в расходах на оформление банковской гарантии и страхование строительно-монтажных рисков Постановления АС Московского округа от Суммы штрафных санкций, выплаченных стороной договора своим контрагентам, не могут быть взысканы с другой стороны в качестве убытков Определение Верховного Суда РФ от Если договор подряда прекращен досрочно в связи с невозможностью его исполнения по независящим от сторон причинам статьи , ГК РФ и объект строительства законсервирован, заказчик, в соответствии со статьей ГК РФ, обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

Достаточно часто стороны договора подряда предусматривают условие, согласно которому, рассчитываясь с подрядчиком за выполненные работы, часть их стоимости обычно в размере 5 — 10 процентов заказчик удерживает у себя и выплачивает подрядчику по истечении гарантийного срока, если в течение этого срока в выполненных подрядчиком и сданных заказчику работах не было выявлено недостатков, за которые отвечает подрядчик, или такие недостатки были устранены, либо по наступлении иных предусмотренных договором условий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления от АС Северо-Кавказского округа в Постановлении от Еще одна норма, регулирующая порядок взаимных расчетов сторон досрочно прекращенного договора подряда, сформулирована в статье ГК РФ, согласно которой в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Несмотря на то что указанная норма не может толковаться как исключение из общего правила о расчетах между сторонами на основе принципа эквивалентности и не отменяет права заказчика не оплачивать не согласованные с ним дополнительные работы, а также работы, выполненные с недостатками, в некоторых случаях суды исходят из того, что положения статьи ГК РФ могут применяться в отрыве от остальных положений главы 37 ГК РФ.

Так, например, АС Уральского округа в Постановлении от АС Московского округа в Постановлении от ФАС Поволжского округа в Постановлении от Суд указал, что если результат работ, выполненных подрядчиком, фактически находится у заказчика или генерального подрядчика что характерно для строительного подряда , подрядчик субподрядчик при расторжении договора по основаниям ненадлежащего исполнения обязательств подрядчиком вправе требовать компенсации понесенных им до расторжения договора затрат с представлением суду доказательств их понесения, но не уплаты цены договора пропорционально объему выполненных работ.

К счастью, подобный подход, который ни при каких обстоятельствах не может быть признан верным, не получил сколько-нибудь широкого распространения в судебной практике. Действительно, специфика договора строительного подряда заключается в том, что результат выполненных подрядчиком работ как завершенный, так и незавершенный в любом случае остается у заказчика.

Однако это не может означать, что подрядчик вправе требовать компенсации своих затрат на выполнение работ в размере, превышающем цену договора согласно пункту 2 статьи ГК РФ издержки подрядчика покрываются договорной ценой, а в силу пункта 1 статьи ГК РФ исполнение договора оплачивается по согласованной в нем цене , затрат на выполнение не согласованных с заказчиком дополнительных работ пунктом 4 статьи ГК РФ прямо предусмотрено, что такие работы оплате не подлежат или работ, выполненных с недостатками, которые не были устранены или являются неустранимыми пункт 1 статьи ГК РФ в этом случае предоставляет заказчику право требовать соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

Учитывая достаточно противоречивую судебную практику по вопросам расчетов сторон при досрочном прекращении договора подряда, эти вопросы целесообразно максимально полно урегулировать при заключении договора. В частности, в договоре имеет смысл предусмотреть:. Facebook VKontakte Twitter Mail. Вам, возможно, понравится О моменте заключения договора имущественного страхования.

Механизм начисления платежей для жильцов многоквартирного жилого дома за потребленную электроэнергию. Наказание в виде условного срока за незаконное хранение наркотических средств статья УК РФ. Практика адвоката по признанию права собственности на квартиру по инвестиционному договору. Кассационная жалоба. Практика уголовного адвоката по ст.

Контакты Адвокаты Москвы Контакты: ул. Новая Басманная 12, стр. Социальные сети.

Цена работ как существенное условие договора подряда

ГК РФ. Статья Цена работы. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи настоящего Кодекса.

Существенные условия такого вида договора — предмет и сроки выполнения работ, однако немаловажным является и условие о цене. Настоящая статья посвящена некоторым юридическим аспектам согласования условий о цене и порядке расчетов в договоре строительного подряда.

ГК РФ. Статья Цена работы. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Смета в договоре строительного подряда

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. Частично взыскивая в пользу подрядчика долг и неустойку по муниципальному контракту, суд в порядке статьи , пункта 3 статьи ГК РФ установил отсутствие в контракте условий о возможности увеличения цены контракта, которая является твердой, при этом в установленном законом порядке изменения в контракт, смету, проектную документацию не вносились, истец не направлял в адрес ответчика письма о том, что при исполнении контракта были обнаружены дополнительные работы с целью согласования с заказчиком дальнейших действий, а акты обследования и акты корректировки проектно-сметной документации не подтверждают факт согласования заказчиком объема и стоимости дополнительных работ, в связи с чем стоимость работ, превышающих стоимость, установленную муниципальным контрактом, взысканию не подлежит, вместе с тем принятые заказчиком по акту приемки спорные работы выполнены подрядчиком в рамках контракта. Отказывая во взыскании задолженности за дополнительные работы по контракту на выполнение подрядных работ для муниципальных нужд, суд в порядке статьи , пункта 3 статьи , пункта 4 статьи ГК РФ установил, что заказчиком приняты и оплачены выполненные работы на согласованную контрактом сумму, а с учетом отсутствия условий о возможности изменения объема выполняемых работ и, соответственно, их стоимости и того, что право подрядчика требовать оплаты за выполненные дополнительные работы поставлено в прямую зависимость от выполнения подрядчиком обязанностей по согласованию дополнительных работ с заказчиком, последний согласие на выполнение спорных работ не давал.

Все нюансы в оформлении договора подряда

Если договор подряда прекращается досрочно, у сторон возникает вопрос о взаимных расчетах за работы, выполненные до прекращения договора. Ответ на него не всегда является очевидным. По общему правилу, закрепленному в пункте 4 статьи ГК РФ, в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Однако данное правило подлежит применению лишь в случаях, когда встречные имущественные предоставления по расторгнутому впоследствии договору к моменту расторжения осуществлены надлежащим образом либо при делимости предмета обязательства размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны например, размер уплаченных авансовых платежей соответствует предусмотренной в договоре стоимости выполненных работ , а потому интересы сторон договора не нарушены пункт 4 Постановления Пленума ВАС РФ от

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Трудовой договор как основание проверки - Елена Пономарева

.

.

При выполнении «ПОДРЯДЧИКОМ» работ в сроки указанные в договоре и с При этом 50 % от суммы коэффициента удорожания уплачивается На момент подписания настоящего договора дата окончания работ О беспечить выполнение работ из своих материалов, своими силами и средствами.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клара

    Очень, кстати, верно подмечено весь мир движется в сторону повышения уровня и качества жизни населения, а Россия пятится назад к Николаю 2 и Петру 1. Здравствуй, ска, средневековье!